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二手房买卖问题
重庆－开县 08-16 19:14 悬赏 0 发布者:桂令 给我留言 回答:(1) 最近在一中介公司出售一套二手房，签有订金协议，我收取订金2W，尚未签订合同，现在的沟通中发现买家不愿及时办理过户，但我急着出售买新房，之后发现该房是中介公司托人购买。如何防止中介低价买入高价售出的丑陋伎俩，能通过签订购房合同限制他们必须及时过户吗？希望律师帮忙普及相关法律规定。。
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- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701640积分
回复时间： 2012-08-16 19:25
答：合同中约定过户时缴纳全部款项。签订买卖合同时，款项交由第三方处代保管。
追问：
律师姐姐我在天涯上发了一个关于这件事的帖子，你能看了之后帮忙分析哈我们的处境吗？ 谢谢了~~！！
//www.tianya.cn/publicforum/content/funinfo/1/3562641.shtml
回答：
答L哦。
追问：
答L是什么意思啊?麻烦你现在在进去帮忙看看，情况有变，今天和中介联系了，他们咬定合同最后一条附加注明，要求我们必须配合买家办理房屋的公证委托手续。。谢谢了啊
回答：
答：哦。
追问：
难道姐姐现在正在看？帮帮分析看看我们现在是处于主动还是被动？总认为这次被中介坑得很惨，当初签订定金收据时完全不谈什么公证委托的，但合同上确实有这一条备注。我们帖子上的做法合理吗？我们现在能怎样化解这次危呢 ？ 这么大晚上的幸苦了！！
回答：
答：约定内容显失公平，可以主张撤销。
追问：
但是我们已经签字了啊~现在中介一口咬定要按照最后的备注要求我们做公证委托，委托买家自己办理过户手续。我们要求协商，他就拿定金收据压我们，中介之前说好的不偏袒任何一方。我们说如果纯粹按合同办事就只能卖给付定金的付款人即买家。
回答：
答：不对。定金合同是约束彼此磋商合同事宜的，不是一定要签订合同，达不成共识，可以不签合同。
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