双方未领证就分手，婚房如何处理？

本人男方，与女方谈了几年，未领结婚证，在柳州买房的时候写了双方名字，现女方要分手，房子还未交房，预计2年后才能拿到房产证。房子的首付款主要是男方积攒的工资（女方也有一些），女方父母出了三万。现双方协议，只要房产证拿到手时，男方还给女方父母三万块，女方就撤掉她名字。
    请问以下协议（女方拟写的）是否具备法律效应？假如到时候就算男方还了三万块，女方反悔怎么办？本人对这份协议感觉对女方无任何不利条件，男方处于被动。请问如何修改？
完整协议如下：
                          协议书
A男（身份证号）与B女（身份证号）于2017年年初在柳州某小区购买了一套商品房，目前只付了首付款。由于各种原因，女方不愿意再继续还贷款。经双方协议一致，该商品房由男方继续还贷款，女方承诺一旦拿到房产证，立即将房子由俩个人名下转到男方名下，前提是男方需将女方父母支付的叁万首付款打到女方账号（银行账号）。如果前提条件男方未履行，女方有理由拒绝履行约定。如果男方将女方父母支付的叁万元首付款一次性还清，而女方未履约，则可通过走法律程序解决。

双方签字按手印
2017年某月某日