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终止租赁合同需要什么程序？

08-18 01:28 悬赏 10 发布者:zank 给我留言地区:广东－深圳回答:(6)

我租的那个房子，租之前中介说可以办营业执照，现在快一个月了，因出租方业主未跟周边住户签订同意书，迟迟未能协助我办到证；听说住改商比较麻烦，现在我想跟出租方协商终止合同，需要办什么办些什么程序呢？如果对方不同意，我可以单方面终止合同吗？

问题补充：

房子是小区里边的一楼单元，我已付了这个月的租金，还压了2个月的租金

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最佳答案

[广东-深圳]
邵志芳律师
电话：13265492995
4375积分

回复时间：2012年08月18日 11时58分

要看下租赁合同具体怎么约定的，看能否依法定或依约定单方解除租赁合同。
如果有证据证明出租方欺诈，可以主张撤销租赁合同。

追问：

请问如果业主愿意协商解除合同，那后面需要些什么程序呢？

回答：

协商一致，就可以签解除或终止租赁合同协议书。

提问者对最佳答案的评价：

好的，谢谢！

其它答案

[广东-广州]
江珍来律师
486391积分

回复时间： 2012-08-18 08:12

可以单方面终止合同要求退回租金。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-08-18 09:05

一、请求法院确认合同无效。再证明合同无效的主要责任是房东和中介，你就可以拿回押金。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-08-18 10:46

需要根据你们签订的房屋租赁合同约定来确定。如果合同里面约定了关于办理营业执照的期限以及未办理时的违约责任，可以根据合同约定来决定是否能单方面解除合同。

追问：

请问如果业主愿意协商解除合同，那后面需要些什么程序呢？

[广东-深圳]
张勇律师 VIP
电话：13418954058
94232积分

回复时间： 2012-08-18 11:08

1，要看你们合同对于办经营执照的时间的约定。
2，才能确定对方是否违约及你是否有权解除合同。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-08-18 13:27

业主愿意协商解除，双方签订解除合同协议，业主退还押金，你将房子归还。

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