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关于北京租房问题
08-20 11:27 悬赏 0 发布者:水月女王 给我留言 地区:北京-朝阳区 回答:(4)
我最近在自称是个人A的手里租了一个次卧,前一天交了押金,第二天就和A签合同,在签合同的时候才知道这个人其实就是中介公司的(当时只看了此房的房产证复印件,房东身份证复印件)。我们住的这个户型本来是二室一厅的,主卧的先出租,后来才是我们租的次卧。后来我们两家住了几天,中介没经过我们同意过来把客厅打上了隔断,我们给中介电话问原因,他们说你们没在合同里说不让我们打隔断啊。然后又没过几天这套房的房东B带着房产证原件、他的身份证、他和一个名叫小付的人签的合同过来给我们看。他说他当时是和小付个人签的合同,里面说的不能转租,不能改造房屋结构。他说因某种原因小付要从公司走账还是怎么,所以他和小付签的合同也是和我们签合同的中介公司名称一样。但是房东这次过来的时候却看到,房子既被转租了,也改造了房屋结构,他觉得自己被骗了,要让我们搬走,可我们觉得我们是和中介签的合同,钱也是交给中介的,与房东无直接关系,他无权赶我们走。又过了几天,房东又过来了,他告诉我们说他已经让他的律师给中介公司发函了(意思是因为小付那人违约,所以房东和小付的合同终止),他说他发给中介的函收到即生效,现在房东让我们在三天内搬走,不然当他要起诉的时候,在我们明知他和小付的合同已经终止无效的情况下,我们还居住我们就是非法侵占罪。可我们给中介打电话,中介说我们不用管房东,让我们继续住,我们是和中介签的合同,不用管房东说什么。法律我不懂,已经被这事困忧好久,所以想请问律师这种情况,我们应该怎么处理,是不是不搬家就像房东说的他起诉了,我们就是非法侵占罪?望律师能做指导,万分感谢!
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 电话:13801393564
- 276273积分
回复时间:2012年08月20日 11时29分
隔断房违法,合同无效,你可以向建委或城管举报要求拆除。
基于合同相对性,中介未经房东同意将房屋隔断属于违约,房东可以随时收回房屋,你们只能腾房。
而你们的损失只能向中介主张,要求中介退还剩余房租和押金,并赔偿你因此造成的直接经济损失。
基于合同相对性,中介未经房东同意将房屋隔断属于违约,房东可以随时收回房屋,你们只能腾房。
而你们的损失只能向中介主张,要求中介退还剩余房租和押金,并赔偿你因此造成的直接经济损失。
追问:
一、您说房东可以随时收回房屋,那房东不需要走法律程序就有权直接收回房屋,是这样的吗?
二、不论合同上提没提到是否同意打隔断,隔断房本身就是违法的吗?
三、如果中介不退我们钱,我们向建委或城管可以以隔断房违法的名义举报,对吗?您看我们还有别举报理由吗?
回答:
1,是的
2,是的
3,是的,就用这个理由即可,也只能用这个理由
追问:
好的,感谢。
提问者对最佳答案的评价:
感谢律师!
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-08-20 12:05
隔断房违法,合同无效,你可以向建委或城管举报要求拆除。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-08-20 12:10
据你所述情况房东有权要求你们办理,造成的相应的损失可以要求中介承担赔偿责任。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2012-08-20 12:23
隔断房违法,合同无效,你可以向建委或城管举报要求拆除。
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