合同纠纷

您好！我朋友单位在七年前为单位职工盖集资住房，条件是论资打分，单位有位同事听说朋友不想要分到的指标，主动找到朋友想将其分房指标以两万元的有偿转让费转让给他，并写了一份有偿转让协议，其内容也是受让方自己写的，大致内容是协议双方签字后即生效，如要反悔赔偿对方五万元损失费，因为多种原因房子七年没建成，现在单位给职工处理出两种方案：一是想要房子的人仍按当时的房价面积给在临近小区买房，二不想要房给退集资款及利息，朋友的同事选择退款，同时还要求朋友退还两万元的转让费。
我的问题是：
一，这个协议有法律效率吗？
二，转让费必须退还吗？
三，现在受让方要通过法律途径解决此事是否属于合同约定中的违约？
四，如果受让方违约将如何处置？转让方是否有追究责任权利？