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关于房屋转租的问题,求指点
08-21 09:40 悬赏 25 发布者:qicy12…… 给我留言 地区:山东-青岛 回答:(6)
本人租村子所有的一所门面经营礼品行业,房租是一年一签,后来转租给别人,当时我跟对方说过我跟村里房租是一年一签,对方要求一签签3年,我跟对方签,请问如果万一村里收回门面或者租给别人,这个责任怎么算,我想让对方写一个条“万一村里收回门面,我不承担责任”该怎么写会好一点,或者怎样这个合同才能重新签。
这是合同里的条例:第五条:租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋。严重影响甲方经营乙方未经甲方书面同意:转租、转借承租房屋;拆改变动房屋结构,损坏房屋;改变本合同约定的房屋租赁用途;利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动;逾期未交纳由乙方交纳的各项费用;逾期未付清房租。 因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免、不能克服的情况 ” 。
我用一楼,乙方用2楼,我的顾客上门,要从乙方的店面里上楼。租给对方后,闹了很多矛盾,关系非常差,我可不可以跟对方解除合同,怎么样解除最好?
这是合同里的条例:第五条:租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋。严重影响甲方经营乙方未经甲方书面同意:转租、转借承租房屋;拆改变动房屋结构,损坏房屋;改变本合同约定的房屋租赁用途;利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动;逾期未交纳由乙方交纳的各项费用;逾期未付清房租。 因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免、不能克服的情况 ” 。
我用一楼,乙方用2楼,我的顾客上门,要从乙方的店面里上楼。租给对方后,闹了很多矛盾,关系非常差,我可不可以跟对方解除合同,怎么样解除最好?
问题补充:
跟原房东打过招呼了,房东说不管,不过让我转租合同最好也是一年一签,可是转租合同已经签了3年,转租方又不同意重新签一年合同,该怎么办,怎样才能重新签合同或者解除合同呢?如果我单方面解除合同,赔偿怎么算呢?合同里有一条说:合同期满后继续外租的话优先乙方,若违反支付乙方2000元。如果我现在单方面解除合同,可否套用这条?
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间:2012年08月21日 10时57分
1、转租按照青岛市一般认定是有效的,当然原房东有与你解除租赁合同的权利。
2、你与乙方的合同有效,如果违反合同就要承担违约责任,具体就看你的合同详细条款规定如何了。一般的来讲对方会提出赔偿要求,包括因为提前解除租房合同而支出的款项。
2、你与乙方的合同有效,如果违反合同就要承担违约责任,具体就看你的合同详细条款规定如何了。一般的来讲对方会提出赔偿要求,包括因为提前解除租房合同而支出的款项。
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-08-21 09:01
你这问题表述不清
追问:
如果我想跟对方解除合同,该怎么办,对方不同意,如果,我单方面解除,需要赔偿什么?
- [山东-济南]
- 常相坤律师 VIP
- 电话:18766118539
- 194386积分
回复时间: 2012-08-21 09:32
你好,转租行为必须得经过原房东同意。
追问:
跟原房东打过招呼了,房东说不管,不过让我转租合同最好也是一年一签,可是转租合同已经签了3年,转租方又不同意重新签一年合同,该怎么办,怎样才能重新签合同或者解除合同呢?如果我单方面解除合同,赔偿怎么算呢?
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-08-21 09:46
你好,转租前,你需要征得出租人的同意,你可以写个书面的申请。
追问:
跟原房东打过招呼了,房东说不管,不过让我转租合同最好也是一年一签,可是转租合同已经签了3年,转租方又不同意重新签一年合同,该怎么办,怎样才能重新签合同或者解除合同呢?如果我单方面解除合同,赔偿怎么算呢?
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-08-21 10:02
你好,转租前,你需要征得出租人的同意,你可以写个书面的申请。
追问:
跟原房东打过招呼了,房东说不管,不过让我转租合同最好也是一年一签,可是转租合同已经签了3年,转租方又不同意重新签一年合同,该怎么办,怎样才能重新签合同或者解除合同呢?如果我单方面解除合同,赔偿怎么算呢?
回答:
按照双方合同的约定办,如果你违约则承担违约责任
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-08-23 10:09
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