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海景房交房时面积竟然大了6平方米！

陕西－榆林 08-21 09:45 悬赏 0 发布者:jyjx92…… 给我留言回答:(3)

您好！我家在山东买了一套海景房，可是交房的时候面积竟然比当时购房合同上多了将近6个平米！现在房地产商要求按现在面积缴纳房金才给交房，可是法律上不是说超过3平方米就不予补全吗？这种事情改怎么处理？因为之前交过一部分房金了，现在已经到了进退两难的境界...

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全部答案

[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间： 2012-08-21 10:13

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

追问：

您好！如果要解除合同，必须上诉吗？

回答：

建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉，由法院裁决好了。