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房产买卖纠纷
上海 08-21 12:35 悬赏 0 发布者:fcjf20…… 给我留言 回答:(10) 本人于2011年6月21日，在上海市宝山区月浦镇购买一房子，总价为60万元，50m2，二手房。居间协议约定：付定金15万元，在200日内办理过户手续，付至20万元首付款。另，中介单位口头承诺付定金后，业主即把房子交由本人使用。后业主要求付至20万，本人同意，且业主给本人书面承诺，自收到本人20万元首付款，即把房子交由本人使用，在未交本人房子前，每月补偿1500元月租。截止今日，业主仍未交房给本人。在此期间，本人多次催促业主和中介，但是都未有结果。本人要求业主退钱，并按照违约处理，但是业主一直不接本人电话，只是短信说要再等等。现在本人想起诉业主和中介，要求业主退款并承担违约损失，特来咨询
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-21 12:50
业主的行为构成违约，应当承担违约责任，合同中有关于违约责任约定的，按照约定办理；未约定的按照你的直接经济损失赔偿并可以要求退还首付款和定金；你可以向房产所在地的法院起诉。
追问：
谢谢答复
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 37460积分
回复时间： 2012-08-21 12:50
可能会存在圈钱的情况。建议你面洽律师考量一下：及时提出诉讼、并保全财产。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-21 13:25
对方已构成违约，建议及时诉讼；约定的违约金过低，可以要求增加。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-21 13:32
你好，可以要求对方承担违约责任，如需帮助可与我联系。
- [上海-徐汇区]
- 任济舟律师
- 8012积分
回复时间： 2012-08-21 13:34
1、根据你的陈述，卖方构成违约。
2、卖方应双倍返还定金并返还首付。
本律师办理过类似案件，并取得胜诉，如有需要可与本律师联系。
2、卖方应双倍返还定金并返还首付。
本律师办理过类似案件，并取得胜诉，如有需要可与本律师联系。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-21 14:47
业主为何一直不肯交房呢？
每月补偿1500元是否有合同依据？有文字表述吗？
你可以依照违约条款，要求对方承担违约责任，或按照定金条款要求对方双倍返还定金。看哪个对你更有利。
如需帮助，欢迎致电咨询。
每月补偿1500元是否有合同依据？有文字表述吗？
你可以依照违约条款，要求对方承担违约责任，或按照定金条款要求对方双倍返还定金。看哪个对你更有利。
如需帮助，欢迎致电咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-21 14:58
定金12万的部分是有效的，业主已构成违约，是否可以双倍返还定金要看具体情况了。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-21 15:34
业主与中介的行为已经构成违约，根据居间协议约定，你可以要求解除合同并承担违约责任。
房屋总价60万元，定金数额不应当超过合同总价的20%，也就是说你支付的15万元款项中有12万元是定金性质，其他三万元应当作为房价预付款处理。要求对方承担违约责任的内容为双倍返还定金数额或者支付合同中约定的违约金。
房屋总价60万元，定金数额不应当超过合同总价的20%，也就是说你支付的15万元款项中有12万元是定金性质，其他三万元应当作为房价预付款处理。要求对方承担违约责任的内容为双倍返还定金数额或者支付合同中约定的违约金。
追问：
谢谢回复！昨天有事，不好意思。你们对这个是怎么收费的？具体包括服务哪些内容？预计这个诉讼的时间，是胜诉付款，还是不论胜诉与否，都要付款？谢谢！
回答：
一个案件的收费包括诉讼费和律师费，其中诉讼费部分是由原告方先垫付，最终由败诉方来承担；律师费是由己方支付。诉讼期限一般三个月至六个月，需要法律帮助的，可来电联系。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2012-08-21 17:15
房主违约，你可以起诉房主，建议委托律师处理，需要帮助，可以来电联系预约面谈。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-08-21 17:49
1、对方已经严重违约。
2、及时起诉业主，要求退还购房款，并承担违约责任。
3、中介存在过错，应当承担赔偿责任。
4、若需帮助，可来电或预约当面咨询。
私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。
2、及时起诉业主，要求退还购房款，并承担违约责任。
3、中介存在过错，应当承担赔偿责任。
4、若需帮助，可来电或预约当面咨询。
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