遗嘱继承问题

您好，我想订立遗嘱，主要涉及我个人名下所有不动产、存款及丧葬费等，第一继承人是我母亲。如果我和母亲都不在的情况下，继承人为我侄子，但要等到他年满18周岁时生效。我想问问，这样写具有法律效力吗？需要第三人或者法律机构监管吗？
还有在不动产证上加上母亲的名字，如果母亲先不在，改回自己的名字需要公证吗？是否需要花一些费用呢？
我是未婚，无子女。祖父母、外祖父母、父亲和哥哥都不在了，哥哥去世前就已离婚。
谢谢。