我可不可以用这份协议起诉他？

协议书

  甲方：佟威                   身份证号：2**************
  乙方：张女士                 身份证号：2**************

  经甲乙双方协商达成如下协议：
 1.  甲方将自有的位于大庆市西干线红旗村四栋1-2层“恒源洗车行”出兑给乙方，出兑价格12万元，甲方收到乙方款后立即交付该洗车行。
 2.  出兑价格12万元包括从现在到2010年5月1日租房款及物业取暖费.洗车长的所以设备（详见明细表）.营业执照等所以设施，设备。甲方保证执照，手续，租房合同等所有文字材料真实，有效，如有虚假甲方赔偿乙方双倍出兑价格。
 3.  从2010年5月1日到2011年5月1日的房款及取暖费由乙方直接向甲方支付10万元，从2011年5月1日后的房款由乙方直接向甲方交付，每年8万元，由甲方负责协调。
 4.  甲方保证该洗车场的租赁房屋延续租至四年，即从2009年5月1日至2013年5月1日止，在兑该洗车场之前甲方负责与原房主协调好，并且乙方要求与原房主另行签订从2010年5月1日之后的续租房屋租赁合同。
 5.  如果两年半以内房屋拆迁，所造成的损失由政府赔偿甲方后，由甲方负责向乙方赔付投入洗车场的费用。
 6，  兑该洗车场2009年10月16日之前发生的所有债权债务由甲方承担，之后的由乙方承担。
  7，  自2009年10月16日后至房屋租赁合同终止，房屋出现人为事故，火灾等事故由乙方负责。
 8， 营业执照由甲方负责变更。
 9， 甲乙双方共同遵守该协议，在此期间如一方违约向对方付违约金10万元，自双方签字之日起生效。

  甲方：***   手印                            乙方：***  手印

                            2009年10月16日

问题：他不是原房主，当时我要求和原房主签租赁合同，他说和房主关系好，不想让他知道出兑等很多理由，（不用和房主签）并且给我写了这份保证。现在房屋到期房主来收钱，他俩之间的合同并不是甲方答应我的那样，是有附加条款的：（3楼房东用的物业取暖费，水电费都要求我负责，及一楼的两个停车暖库给房主使用）。当时我看过他俩的合同上是 有这些，甲方说不用我管，都由他支付。只需我每年交付8万元及2万取暖费就可以。              
  但是现在甲方故意躲避我不出面，房东还催我交钱。我可不可以不通过甲方另和房东另行签定房屋租赁合同，答应房东附加要求。这样就是甲方没有实现承诺：到期没有到场并没有按合同所属和我签定合同，我是不是可以要求他赔偿的我损失，拿这份协议起诉他，要求他支付我违约金？     
                                                      谢谢律师！