已解决问题

房产购买权转让后两年，对方反悔。

08-24 09:34 悬赏 0 发布者:200822…… 给我留言地区:河南－南阳回答:(26)

我表妹把她的房产购买权转让给我，我和她签订了房产购买协议，转让费三千元。首付我已交八万，八万是以她的名义交的。首付是2011年元月交的。到现在已快满两年。马上该交百分之九十的房款了，交之后就可以转到我的名下。昨天她突然提出要回房产权。请问我该怎样保护自己的合法权益？

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最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2012年08月24日 10时08分

房屋产权以登记为准，登记在说名下产权就归谁所有。根据你描述的情况，应该是你妹妹买了期房，你代为缴纳的房价款，而你妹妹又和你签订了购房合同，将该房屋转让给你。在这种情况下，只要房屋产权没有问题，那么可以要求将房屋登记在你名下。那么根据你描述的情况，对你提出的问题，详细解答如下：

我的补充： 2012-08-24 10:14

1，关于你和表妹的协议效力问题。
你和表妹之间签订了房屋购买协议。按照法律规定，只要协议是双方自愿签订的，没有违法内容就是合法有效，受法律保护的。所以根据你描述的情况，你和表妹的协议应该是有效的，你们双方都应当按照协议内容履行各自的义务。
既然你已经按照合同约定向对方支付了房价款，那么你可以要求对方在取得房屋产权后，将该房屋产权变更到你的名下。

我的补充： 2012-08-24 10:19

2，关于你现在如何做的问题。
既然有合同约定，你表妹又不履行的情况下，那么你表妹构成违约。你可以要求你表妹在取得房屋产权后，立即将房屋过户到你的名下，同时可以追究你表妹的违约责任，要求向你支付合同约定的违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。如果对方拒绝的，那么你可以到法院起诉，取得胜诉判决后申请强制执行，凭判决将该房屋过户到你名下即可。
当然，基于你表妹的违约行为，你也可以要求解除合同，要求退还你缴纳的全部房价款，同时要求向你支付合同约定的违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。这也是一种维权的方式。

我的补充： 2012-08-24 10:22

3，关于你的举证问题。
对于你们之间的房屋买卖关系，你可以出示你和表妹的房屋购买协议，证明双方的合同关系即可。
同时，你缴纳的八万元首付款，虽然是以表妹的名义缴纳的，但你可以出示你的实际出资证明，比如你的银行汇款记录、电话录音、证人证言等，能够证明你有实际出资并履行了你和表妹之间的协议义务即可。

我的补充： 2012-08-24 10:23

4，关于本案的总结意见。
有协议的应当按照协议约定处理，既然你和表妹有协议，那么你有权要求表妹取得房屋产权后将房屋过户登记在你的名下，否则属于违约行为，应当承担违约责任。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。取得胜诉判决后，申请强制执行，将房屋登记在你名下即可。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

我的补充： 2012-08-24 10:24

上述几点是根据你描述的情况，对你提出的问题所做简要解答，具体还需要根据案件详情和细节来确定，希望对你有所帮助。

追问：

你好;我表妹的房产属于团购性质。可以转让吗?我和她签订的房产转让协议她签字，她爱人没签，有法律效力吗？协议上没有违约条款能赔偿损失吗？

回答：

1，团购性质并不影响转让，团购只不过是给购房者一定的优惠，但并不影响房屋产权。只要你表妹购房能够取得该房屋产权，有产权证就可以转让，和房屋团购性质没关系。
2，如果该房屋是你表妹婚后购买的，那么属于夫妻共同财产。这样你和表妹签订房屋转让协议，表妹夫没签字的情况，你们之间的合同因为无权处分属于效力待定的合同，如果表妹夫事后追认，那么你们的合同有效，如果表妹夫事后不追认，那么合同无效。
合同有效的，你可以主张继续履行。但如果合同无效的情况，你只能追究你表妹的缔约过失责任，要求你表妹返还你的房价款，并赔偿你因此造成的全部直接经济损失。
3，协议上没有违约条款，也就是没有违约金的约定的也可以主张违约责任，上面已经解答过，其表现形式就是你可以要求表妹赔偿你因此造成的直接经济损失，该经济损失的项目和数额由你举证。

提问者对最佳答案的评价：

好

其它答案

[山东-济南]
李海英律师
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回复时间： 2012-08-24 09:59

如果房产属于可以自由转让的房产，而且你们的房产购买协议有效的话，那房产的购买权属于你的。

追问：

你好;我表妹的房产属于团购性质。可以转让吗?我和她签订的房产转让协议她签字，她爱人没签，有法律效力吗？协议上没有违约条款能赔偿损失吗？

回答：

1，团购性质并不影响转让，团购只不过是给购房者一定的优惠，但并不影响房屋产权。只要你表妹购房能够取得该房屋产权，有产权证就可以转让，和房屋团购性质没关系。

2、他爱人没有签字的话，要看他是否同意，同意的话，你们的合同有效。不同意的话，合同无效。你可以追究你表妹的缔约过失责任。
3、没有违约条款也能要求赔偿损失，就是你的直接损失

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-08-24 10:12

需要看你和你表妹签订的房产购买协议的违约条款是如何约定的！

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2012-08-24 10:15

你好；1、任何买卖合同，任何一方都可以反悔的；2、你可以起诉你表妹，要求履行房产购买权协议；3、但是诉讼有时间，而交款买房，房产交付必须马上开始了，你的要求不一定实现，你表妹就把房产买卖完成了，可能房产证都办理了；4、所以你还得要求如果不能实现合同目的，对方违约，应该承担违约责任赔偿你的损失；5、财产损失应该包括房产升值。

追问：

追问：
你好;我表妹的房产属于团购性质。可以转让吗?我和她签订的房产转让协议她签字，她爱人没签，有法律效力吗？协议上没有违约条款能赔偿损失吗？

[云南-昆明]
许传中律师
93487积分

回复时间： 2012-08-24 10:26

您好！协商处理，协商不成，可以诉讼解决。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-08-24 10:31

看协议约定

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-08-24 10:43

一般而言，你和你表妹之间的协议并不会违反法律法规的强制性规定，因而是有效的。
若您表妹不愿意继续履行，您根本就不用理她，走法律途径您也没有什么好担心的

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-08-24 10:45

——房屋产权以登记为准，登记在说名下产权就归谁所有。你们的房产购买协议有效，只要房屋产权没有问题，那么可以要求将房屋登记在你名下。
建议在协商不成的情况下，可以起诉维权。
如有需要，可以致电咨询。

追问：

追问：
追问：
你好;我表妹的房产属于团购性质。可以转让吗?我和她签订的房产转让协议她签字，她爱人没签，有法律效力吗？协议上没有违约条款能赔偿损失吗？

回答：

——（1）只要你表妹购房取得了该房屋产权，有产权证就可以转让，和房屋的团购性质没有关系。
（2）如果是在婚后购置的房屋，在没有签署协议的情况下属于夫妻共同财产，需要经过你表妹的丈夫同意转让方可，现在协议的签署如果其丈夫予以追认，则此协议合法有效。
（3）没有违约条款亦可以主张要求承担违约责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-08-24 10:51

你们所签定的转让协议应该是无效的，你可以起诉他赔偿你的损失。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2012-08-24 10:53

只要房屋是可以自由交易的，你们的协议就是有效的。对方不愿意继续履行，通过协商又无法解决的话，可以通过诉讼方式处理。法院判决以后，可以申请法院强制执行。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-08-24 11:28

如果房产属于可以自由转让的房产，而且你们的房产购买协议有效的话，那房产的购买权属于你的。

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2012-08-24 12:17

房屋产权以登记为准，登记在说名下产权就归谁所有。根据你描述的情况，应该是你妹妹买了期房，你代为缴纳的房价款，而你妹妹又和你签订了购房合同，将该房屋转让给你。在这种情况下，只要房屋产权没有问题，那么可以要求将房屋登记在你名下。

追问：

回答：

需要他们夫妻双方共同签字

[广西-桂林]
曾令栋律师
20852积分

回复时间： 2012-08-24 13:10

有购买协议不用担心。

追问：

你好;我表妹的房产属于团购性质。可以转让吗?我和她签订的房产转让协议她签字，她爱人没签，有法律效力吗？协议上没有违约条款能赔偿损失吗？

回答：

没有违约条款也可以要求赔偿损失。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-08-24 13:28

一首先应明确房产性质；
二然后再确定协议效力；
三据一、二维护您的合法权益。

[黑龙江-哈尔滨]
陈凯律师
1449积分

回复时间： 2012-08-24 14:38

你们得房产购买协议应该是针对经适房或者集资房的购买权，在房屋位置确定时就应该办理合同的公证。现在不知此产权人具体的购买（过户）规定是什么，如有对购买人有限制，那么你很难取得房屋的产权，通过诉讼可能会有以下几种结果：1.产权归你2.产权归你表妹，你们得购买协议无效。但是在此种情况下，可以追究你表妹的违约责任或者是缔约过失责任，你的损失就是原房款和房屋现价的差值。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-08-24 15:11

合同已生效，一方不按合同约定履行，要承担违约责任。

[广西-南宁]
陈艺平金牌律师 VIP
电话：13978859865
57230积分

回复时间： 2012-08-25 06:40

既然你已经按照合同约定向对方支付了房价款，那么你可以要求对方在取得房屋产权后，将该房屋产权变更到你的名下。

[浙江-杭州]
陈国平律师 VIP
电话：13867474141
368735积分

回复时间： 2012-08-25 12:20

协商不成，可以诉讼解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-08-25 13:01

首先，你和你表妹的协议应该是有效的，双方都应当按照协议履行自己的义务。

    如果你表妹不履行协议的话，那么你表妹就构成违约。你可以在你表妹在取得产权后，立即要求将房屋过户到你的名下，同时可以追究你表妹的违约责任。

    如果对方拒绝的，那么你可以到法院起诉，取得胜诉判决后申请强制执行，凭法院判决将该房屋过户到你名下。

    另外，基于你表妹的违约行为，你也可以要求解除合同，要求退还你所交纳的全部房价款，同时要求向你支付合同约定的违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。

    最后，建议你们协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。

追问：

[河南-南阳]
常子吉律师
4940积分

回复时间： 2012-08-25 15:50

你们的房产购买协议有效,起诉解决

追问：

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2012-08-25 21:18

你与你表妹之间的协议，在法律上属于合同债权债务概括转移。

我的补充： 2012-08-25 21:21

债权债务概括转移是指合同当事人将其依据合同享有的权利与义务一并转移给第三人。债权债务的概括转移，可以基于法律的规定而产生，也可以基于当事人间的法律行为而产生。根据《合同法》第90条的规定，当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务;当事人订立合同后分立的，除当事人另有约定的外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权、承担连带债务，就属于法定的概括转移。你们之间的协议属于合同概括转移，即合同关系的一方当事人将其依据原合同享有的债权债务通过协议全部转让给第三人，由第三人在移转范围内享受合同权利并承担合同义务。出让人与受让人就原合同权利义务的转让事项签订的合同，就是债权债务转让合同。债权债务的概括转移包含了债务转移，故也需经对方当事人的同意。根据《合同法》第89条的规定，合同债权债务的概括转移包括了债权转让和债务转移，《合同法》关于债权转让和债务转移的规定也适用于概括转移，债权转让和债务转移的法律效果也同样适用于概括转移。

我的补充： 2012-08-25 21:22

同时，合同法第七十九条规定，　债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：

　　(一)根据合同性质不得转让;

　　(二)按照当事人约定不得转让;

　　(三)依照法律规定不得转让。

我的补充： 2012-08-25 21:26

如没有上述情况，你与你表妹之间协议有效，受法律保护。如诉争到法院，法院应当维护你的利益。

如能转到你的名下，法院支付的可能会更大。因此，建议你及时办理更名。

追问：

回答：

合同中限制转让没有约定，你们之间转让协议依法有效。

没有违约条款，可以要求赔偿损失。