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大白天遭窃,物业有责任吗?
08-24 09:54 悬赏 0 发布者:夏日炎 给我留言 地区:广西-桂林 回答:(2)
我家住在物业管理办公室楼上,有一天早上11点左右被偷了,损失14000左右,后来找物业,他们承诺说给个说法,结果就再也没有音讯,我们也没有再交物业管理费,已经拖欠了三年了,现在物业要起诉我们,请问我们被偷物业有没有责任?
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回复时间:2012年08月24日 10时09分
如果物业公司尽到安保义务,那他就没有责任。否则他必须为他的过失承担相应的赔偿责任。
追问:
尽到安保义务,我咋还会失窃?随便巡逻一下小偷也不会大白天敢从窗户爬进来。当时装修的时候物业是不同意装防盗网的,我的门窗和后面阳台都锁好了,就是前面窗户有指纹。
回答:
比如说巡逻的报案看到有人爬你的窗口或在开你家的大门,或者别人拿着冰箱、洗衣机出小区大门,他都必须进行盘问或要求对方登记。只有这样才能算尽到安保义务。
追问:
知道了,谢谢。那如果他真的来起诉我,我需要准备什么材料?我现在手上只有一份公安局的问讯笔录。我不交物业管理只是为了让他们尽快给一个处理结果,一旦处理下来我一分不会拖欠,只是他们一直没有反应。
回答:
我必须知道当时签订的物业合同所规定的服务范围和违约责任。然后才好进行答辩。而且如果你起诉物业公司赔偿损失,那只能另行起诉。如果你有证据证明你一直在主张这个权利的话,才不会过诉讼时效期间。否则即使起诉了,也丧失胜诉权。
提问者对最佳答案的评价:
知道了,谢谢。
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回复时间: 2012-08-24 10:27
从法律分析上来说,物业即使未尽责任造成被盗,你家可以通过诉讼向物业追索赔偿,而不能以此为由拒付物业费。
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