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父母一方去世，房产证是去世者的名字，可以改为他们唯一子女的名字吗？

北京 08-24 10:13 悬赏 0 发布者:mannev…… 给我留言回答:(16)

我的大姨和姨夫只有1个女儿，前些天我大姨去世了。但是我大姨和姨夫的房产证上的名字是我大姨的，现在姨夫想把房产证名字改为他女儿的名字。
     请问，
     一，我姨夫不想变更房屋的产权份额，所以不想走继承和赠与，只是单纯想改个名字，因为我大姨已经不在了，房屋有事不好处理，那么怎么把房产证改为他女儿的名字呢？
    二，如果不走继承或者赠与，就不能改房产证的名字吗？能的话，麻烦告诉下，要带什么东西，去哪个部门办理手续。谢谢

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[河北-承德]
孙新律师
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回复时间： 2012-08-24 10:18

只要其他继承人同意

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2012-08-24 10:20

——在没有遗嘱的情况下，发生法定继承，而据你所述，需要其他法定继承人明确放弃继承方可。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-08-24 10:27

需要其他继承人同意

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-08-24 10:28

对于遗产，有遗嘱的应当按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承，由被继承人的父母、配偶和所有子女按照人数平均继承。
如果该房屋是你大姨结婚后购买的，那么即使只登记在大姨名下也是共同财产，你姨夫有一半份额，如果是婚前购买的，那么就是你大姨的个人财产了。你大姨去世后，房屋中属于你大姨的份额成为遗产，发生继承。

我的补充： 2012-08-24 10:30

一，我姨夫不想变更房屋的产权份额，所以不想走继承和赠与，只是单纯想改个名字，因为我大姨已经不在了，房屋有事不好处理，那么怎么把房产证改为他女儿的名字呢？
不想走继承和赠与肯定是没法改名字的，因为该房屋已经发生继承了，其中已经有了你大姨的法定继承人的份额，要改名字需要经过你大姨的父母、配偶和所有子女的签字同意，否则办不了。如果要改成女儿的名字，就需要上述人全体放弃继承并做公证，然后才能改。
如果该房屋是大姨和姨夫的共同财产，那么属于你姨夫的份额还要做赠与公证，才能全部过户到女儿名下，否则肯定办不了。

我的补充： 2012-08-24 10:32

二，如果不走继承或者赠与，就不能改房产证的名字吗？能的话，麻烦告诉下，要带什么东西，去哪个部门办理手续。谢谢
是的，只有这个途径，否则肯定改不了名字，房管局不会受理。
办理继承公证和赠与公证，需要你大姨所有的继承人到公证机关签字放弃继承，并做公证，然后到房管局办理过户手续，需要带身份证、房产证、户口本、死亡证明等，具体资料请你咨询公证处和房管局。