婚前买房的问题

俩人没结婚，双方一起出的首付，女方10万，男方28万，购房合同写的男方一个人的名字，还没有交房，贷款男方一个人还的。因为感情不和，分手了。男方是应该把女方首付的10万给她，还是按出资比例给女方钱。现在女方看到房子涨价了，想根据现在的房屋价值以及出资比例划分后给她钱。