房屋租赁纠纷

2016年8月份，我和产证户主的儿子徐某在中介飞单便宜中介费的诱惑下于签了两年的租房合同。
到2017年7月份，徐某微信与我联系说有可能会卖房，但是徐某打听，如果违约要退回双倍押金，又说不卖了，让我安心住。
一个月后，也就是17年8月份，离租期结束还有1年时间，产证户主（也就是徐某的母亲）一天早上突然来敲门，说带中介和客户过来看看房子，让中介再拍点照片挂牌。当时徐某也没有通知我说要卖房要带中介来看房，我便拒绝了中介和客户看房拍照要求。只同意了徐某的母亲和父亲进来看房。当天我电话联系徐某要确认是否算是正式通知我要准备搬离了。他在电话里也是各种理由，最终说让我8月底搬走，按照合同退回双倍押金和多余租金。
第二天我微信联系徐某，想让徐某多宽限2天，到9月1号，可徐某不给我商量的余地，非要我们月底搬走，并确认退还多余租金和2倍押金。如要延期2日就不算违约，还非要我租完剩余的房租。无奈之下同意徐某让我月底搬走的要求。
但是徐某估计感觉赔偿我不合算，又想让我一直租到他把房子卖掉，中间让客户可以看房，然后赔偿我一个月租金，由于徐某之前的种种行为，让我觉得不太希望跟他还有太多瓜葛，以及担心生活受影响，想一次性解决掉，遂我没答应他的方案，回复徐某说按照之前你说的租到月底然后退回双倍押金和剩余租金。徐某又开始以我当时未给中介和客户进来看房拍为由，不承认违约。
但是我这边已经订了另一个房子，并给了押金，8月底就要搬走了。
请问，如果我申请仲裁或者像法院申诉的话，我能否拿回我按照8月底计算剩余的租金和双倍的押金？感谢各位为我排忧艰难伸出援助之手。