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出租门市，到今年已经20个年头，关于房子！
08-27 14:55 悬赏 10 发布者:红猪 给我留言 地区:黑龙江－哈尔滨 回答:(3)
今天家里老人不知道听到什么了，一定要让咨询一下。
家里有一个门市出租，每年一签约，到今年已经租给该商户20年整，家里老人希望帮忙解答下问题。
1、房屋租出20年后，承租人有什么特权吗？
2、如果在第21年我房不想租给他，以比租给承租人低的价格转租给别人可以吗？（就是那位20年的承租人有优先权不？还是决定权在我？）
3、如果我出售，这位20年承租人，有优先购买权吗？
家里有一个门市出租，每年一签约，到今年已经租给该商户20年整，家里老人希望帮忙解答下问题。
1、房屋租出20年后，承租人有什么特权吗？
2、如果在第21年我房不想租给他，以比租给承租人低的价格转租给别人可以吗？（就是那位20年的承租人有优先权不？还是决定权在我？）
3、如果我出售，这位20年承租人，有优先购买权吗？
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- [安徽-合肥]
- 陈方律师
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回复时间：2012年08月27日 14时58分
如果你们合同到期你可以以低价租给他人，在你的房屋出租期间出售该房，承租人有优先购买权。出租20年没有什么特权。
追问：
那如果房子卖给直系亲属那？侄子，外甥等？承租人的优先购买权能够行使吗？
回答：
可以形式优先购买权的。
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-08-27 15:19
1、房东出售房屋，承租人在同等条件下有优先购买权；
2、租赁合同的最长不超过20年，超过的部分无效。若20年后，可以比给承租人低的价格租给别人，承租人无优先承租权。
2、租赁合同的最长不超过20年，超过的部分无效。若20年后，可以比给承租人低的价格租给别人，承租人无优先承租权。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2012-08-27 16:42
1、由双方约定。
2、未约定的，是否续租由双方另行约定。
3、租赁期内出售的，有优先购买权。
2、未约定的，是否续租由双方另行约定。
3、租赁期内出售的，有优先购买权。
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