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买房卖房合同违约条款咨询
江苏 08-28 10:03 悬赏 0 发布者:平面人dd 给我留言 回答:(0) 4月份通过中介公司卖名下唯一一套房,口头告知在他们家卖和再买,中间要帮我衔接上,期间买卖双方和中介谈的时候我们也约定贷款下来3个月之后交房,有个缓冲期,等买方7月21号贷款下来后,中介告知我贷款下来了让我查询下,我22号告知中介钱已经收到,随后中介那边回复马上通知买方,后来从买方口中得知中介22号并没有通知他们款子下来了,等8月6号的时候中介发个微信说最近可以物业交接了,我说可以,等12号的时候中介又发个微信说:“最近可以物业交接了,他们不问我也没联系你们,他们现在问了你,你们看下哪天方便,或有什么想法我和他们沟通”。我说随时可以交接,走的时候也可以交接,不是还要住3个月吗,3个月后交接也可以。等到19号的时候中介发个合同截图,上面写的交房日期是下款7天后交房,我回家看合同才知道写的是7天后交房,中介告知我多住的这些天让我返祖,我也同意了,住一天按目前行情给一天租金。问题出现在买房不同意返祖,要我赔偿这段时间的违约金,违约金合同上写总房款的万三,一天450多块钱,总共要陪1万多块。买方说6月份就告知中介说是下款7天之后交房,但中介一直没有通知过我们是7天后交房,现在我们一直联系中介让他们沟通,一直无果。因21-24号一直在外地出差,我给中介说我26号交房,屋内清空。26号交房后关于违约金的事情一直没有谈好,后期不知道买方会不会走法律程序,我想问的是这件事情中介在中间很清楚前因后果,但没有及时买方和卖方通知到位,是不是存在很大一部分责任,如果买方起诉我们赔偿违约金,我们应该怎么做。谢谢
问题补充:
当时三方约定的贷款下来3个月后交房我不知道怎么回事没有写进合同里,一直相信大的中介服务,他们也没有告知我是下款7天后交房,另因为这件事情间接导致我家老人这段时间一直吃不下,睡不好,头痛厉害,会不会引起什么精神方面疾病,需不需要去医院检查。6月份买方告知中介的短信还有,8月12号中介告知我交房的微信消息也有,算不算中介公司不作为,不负责任的证据。
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