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本人出租房因租客使用不当漏水，楼下住户索赔
08-28 00:48 悬赏 0 发布者:莫名业主 给我留言 地区:上海－闵行区 回答:(4)
本人出租了一套空置物业，近期因租客使用不当，造成下水道阻塞（堵塞后没及时通知业主与物业）。造成楼下天花板渗水，楼下业主要求索赔！租约上写明在出租期间水电问题由租客负责！现在赔偿是租客负责么？我需要负责么？
问题补充：
如果租客拒绝赔偿，怎么办？中介需要负责么？
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间：2012年08月28日 11时27分
最终赔偿责任还是由租客来承担的。
追问：
也就是说我不需要赔偿吗？
回答：
关键看楼下客户如何主张，他可选择起诉你。也可选择直接起诉楼下租客，。
如他只起诉你的，你在承担赔偿责任后，可以要求租客承担你支付的赔偿款项。
提问者对最佳答案的评价：
非常感谢回答~
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 刘智慧律师
- 20979积分
回复时间： 2012-08-28 07:04
因楼上住户排水问题导致楼下住户的损失，首先应由楼上房屋的产权人承担赔偿责任。
然后，根据租赁合同的约定，在确认排水问题是因房屋施工质量还是房屋使用不当的原因的前提下，在出租人与承租人之间确定责任人。
然后，根据租赁合同的约定，在确认排水问题是因房屋施工质量还是房屋使用不当的原因的前提下，在出租人与承租人之间确定责任人。
追问：
意思就是我先赔偿？还是让租客赔偿？是租客使用不当。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-28 07:22
应当先由房东赔偿楼下的损失，再由房东向承租人追偿。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-08-28 09:37
租客负责。
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