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二手房买卖定金问题

浙江－金华 08-30 09:41 悬赏 0 发布者:麦子在冬天给我留言回答:(5)

签订协议时我老婆和中介表明身份证已经到期，已经在补办途中，中介说可以补办临时身份证完成过户手续。第二天去公安局咨询说临时身份证没法办理，而新的身份证要20天后才能到，没有我老婆身份证没法办理过户。我方要求延迟过户，但是卖家不同意，要求我按约定支付房款。我方拒绝这个要求。按照合同这个是我这边违约，没收定金（5万元）。但是这个事情中介是否有责任？

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[浙江-杭州]
程金霞律师 VIP
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回复时间： 2017-08-30 11:56

合同约定是先过户再付房款呢还是过户和付款是同步进行？

追问：

合同约定过户当天付款，现在房东要我先付房款，身份证到后再过户，我感觉风险太大，不答应。然后房东说我违约，没收定金。我是否可以找中介弥补点损失？

回答：

过户当天付款，也就意味着过户手续后付款，从你描述的情况看，你未构成违约。具体建议带上合同详询。

[山东-济南]
何翠主任律师
199074积分

回复时间： 2017-08-30 10:06

中介有责任的

[河南-郑州]
李大贺律师
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回复时间： 2017-08-30 10:07

你咨询公安局的是身份证办下来的时间问题，而不是临时身份证是否依法可以办理、使用的问题，因此，你这个不予继续履约的理由，丝毫站不住脚。实际上，临时身份证完全可以办到，在有效期内和正式身份证一样效力，共同使用，你完全可以用临时身份证继续办理合同履约事宜。
掩耳盗铃的理由，毫无意义，改变不了违约的事实，建议反思。

追问：

中介也去公安局问过了，新的身份证已经在发放，错过了办临时身份证的窗口期，现在的情况是临时身份证下不来，但是房东不愿意等新身份证下来再过户。