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二手房交易逾期
上海－徐汇区 08-29 20:47 悬赏 0 发布者:shixue…… 给我留言 回答:(3) 本人和房东通过中介签定了房地产买卖居间协议，但房东因为是去年买的房，只有开发商的预售合同，并没有去办理房产证。居间协议明确注明了逾期的金额赔偿。目前由于房东在办理房产证（签订居间协议后），已经逾期了20多天，我想咨询一下，这种情况，协议是否有效？是否可以要求房东按协议赔偿？但，签订居间的时候，房东有偶尔问过中介，办理产证需要的时间，中介说大概20多天，目前已经超过了40多天还未办理完。
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- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-08-29 20:54
协议有效。可以要求赔偿。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-29 22:42
你方肯定占优势，但合同的诉讼权可能会有不同选择。
追问：
合同的诉讼权会有不同选择，这句话什么意思？
居间协议上明确注明现在这种情况应赔偿总房款的20%，总房价是100W，我是都可以赔到20W，还是根据法官判定会有不同的额度，一般这种情况赔偿多少钱，我付的定金是10W。谢谢
回答：
可以要求赔偿，对方逾期原因是什么
追问：
逾期原因是：签订协议的时候房东还没办产证，只有和房产公司的预售合同，协议签完才去办的产证，一直办到现在还没出来，所以才逾期了（有可能房东自己上班也忙）这种情况下，怎么赔偿？大概可以赔到多少
- [上海-浦东新区]
- 苏静律师
- 10077积分
回复时间： 2012-08-30 08:57
要看居间合同有没有瑕疵，带着资料预约律师详谈。
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