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店连屋一楼出租店面被租客挪作他用，被制止后，租客采取锁门，打砸财物等方式阻碍楼上正常居住，该怎么办？
浙江－温州 08-30 02:53 悬赏 0 发布者:gfzwq 给我留言 回答:(4) 店面屋一至三楼，出租时合同签订一楼为茶饮小吃（当时口头明确小吃为零食茶点，冷饮热饮或小糕点，不得炒热菜）但出租后一楼承租者执意从事炒菜，严重影响楼上用户及隔壁邻居。一楼用户申办的经营许可证尚未审批下来，被投诉后，房东制止租客继续从事餐饮热炒。房东同意退还未到期租金，但租客认为自己投入损失过大，（此时，租客尚欠两个月的水电费用，及部分增租面积的租金），几次商谈无果，租客采取锁住一楼店面前门，（此房尚有后门）打砸了楼下财物，故意放置脏秽物品等方式以期影响楼上营业用户和租户的正常生活经营。请问房东该如何处理？
问题补充：
两个月前签订的合同期限是3年，租客支付了半年租金，当时约定租期少于半年的，房东是有权扣留押金的。水电费等租客应另行支付。合同签订后，租客提出面积太小，又向房东要求租了二楼一个小房间，后来改造成了厨房，东西已经放在里面使用，但这部分租金未付。租客现在主要是说投入了部分装修改造资金，还有设备设施的购置费。
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- [浙江-杭州]
- 陈国平律师 VIP
- 电话：13867474141
- 368735积分
回复时间： 2012-08-30 12:32
报警处理
追问：
今晚房东回家，又出现了新的问题，租客趁房东不在，在一楼墙上用红漆喷上多个“诈骗”的字样，并且弄了很多臭肉，腌肉，用钉子钉在墙上，弄得很脏。碰到这样的无赖，看来已经忍无可忍，请问我在报警的同时还应该做些什么？
- [北京-朝阳区]
- 胡爱军律师
- 320461积分
回复时间： 2012-08-30 09:01
报警，对造成的损失，可以诉讼要求赔偿
追问：
打砸的财物绝大部分为租客自己所有，房东除了门受损伤外，其他损失不大，而且事隔多日，租客就任楼下打砸东西倒在房内，不予清理。房东若不想把事情搞僵，暂不予报警，应采取什么措施？能直接把门锁找人撬开，清理现场，恢复通行吗？
回答：
可以。。。。。。。。
追问：
房东给租客发短信，打电话，租客都采取回避拖延的策略，拒不接听回复。房东下一步应如何做比较合适，并且为以后万一打官司准备证据？
回答：
可当面咨询律师
- [浙江-杭州]
- 杨冬梅律师
- 1446246积分
回复时间： 2012-08-30 10:22
建议直接报警。
追问：
今晚房东回家，又出现了新的问题，租客趁房东不在，在一楼墙上用红漆喷上多个“诈骗”的字样，并且弄了很多臭肉，腌肉，用钉子钉在墙上，弄得很脏。碰到这样的无赖，看来已经忍无可忍，请问我在报警的同时还应该做些什么？
回答：
自己拍照留证
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-31 11:29
持续报警 ，要求行政拘留
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