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关于租房纠纷的问题，请达人帮个忙！
08-30 10:06 悬赏 20 发布者:syxibb…… 给我留言 地区:北京－北京 回答:(4)
周律师，您好！
最近我和北京一房屋中介草签了一份合同，但合同中房屋地址及产权证号的内容没有填写。中介在我未交钱的前提下给我就出具了中介费、押金和前三个月房租的发票，但让我又签了一张欠条。
因为没有见到房东，当时口头约定是合同草签后两天内见到房东填上合同缺失内容，但是两天我也没有见到，第三天我就出差去外地了，中介约我时我已身处外地，见不到房东。
此房是我根据公司领导的要求准备承租的，时间已经过去几天，现在领导又不准备租了，这时中介要求我支付一个月房租作为违约金，但是这个违约金之前中介也没有提及，是后来单独提出来的，请问我是否该如他们的要求支付呢？麻烦了！
最近我和北京一房屋中介草签了一份合同，但合同中房屋地址及产权证号的内容没有填写。中介在我未交钱的前提下给我就出具了中介费、押金和前三个月房租的发票，但让我又签了一张欠条。
因为没有见到房东，当时口头约定是合同草签后两天内见到房东填上合同缺失内容，但是两天我也没有见到，第三天我就出差去外地了，中介约我时我已身处外地，见不到房东。
此房是我根据公司领导的要求准备承租的，时间已经过去几天，现在领导又不准备租了，这时中介要求我支付一个月房租作为违约金，但是这个违约金之前中介也没有提及，是后来单独提出来的，请问我是否该如他们的要求支付呢？麻烦了！
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 电话：13801393564
- 276273积分
回复时间：2012年08月30日 10时12分
已经有合同的应当按照合同约定处理，合同中部分信息确实不影响合同效力，既然你方提前解除，那么你方应当承担违约责任。
合同约定了违约金数额的，你方应当按照约定数额向对方支付违约金，没有约定数额的，以对方直接经济损失为限，对方没有直接经济损失的，你们可以不赔偿。
合同约定了违约金数额的，你方应当按照约定数额向对方支付违约金，没有约定数额的，以对方直接经济损失为限，对方没有直接经济损失的，你们可以不赔偿。
追问：
但我现在本人确实无法回京去见房东，亦无法签合同啊？他们没有联系我，我就以为他们不准备履约了，也就没有再管这件事，哎，我自己也法盲了。
回答：
既然对方也不主张权利，那就算了，不予理睬即可。反正你是违约方，要起诉也是对方起诉，我想中介也没这个精力和时间。
追问：
多谢赵律师的回答！我就怕过了十天半个月的中介突然来找我说我违约，因为合同里也写有违约的赔偿金额等等，那就真麻烦了，其实一个月房租就5千，但我真的回不去啊，转账也怕他们回头赖账，哎...再次谢谢您！
回答：
你本来也是违约的，应当承担。找你你就承担，不找你就算了。
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-30 10:29
具体依照合同的约定，如果合同没有约定违约金，具体依据对方的损失进行赔偿。
追问：
总共为期就四天，损失他们肯定谈不上，嗯，等他们的律师来找我吧，不行就得上法院了，为了万八千的，真不值当，哎...谢谢您的回答！
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-30 10:30
——以合同约定为准即可。
追问：
谢谢您的回答！
- [北京-东城区]
- 谢清海律师
- 10923积分
回复时间： 2012-08-30 10:30
按照合同约定处理，你方提前解除，就应当承担违约责任。
追问：
周日草签的协议，周一周二本应见的房东未见到，周三他通知我可以见了我已经外出，跟公司领导请示，领导说不租了，我被架起来了。
既然还是我违约，那就等我回京了等他们的律师来找我吧，协商看能赔多少。多谢您的回答！
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