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房产纠纷

北京－平谷区 08-30 14:04 悬赏 0 发布者:wawgn 给我留言回答:(11)

一个退休老头丧偶后娶了一个老太太，婚后，老头用贷款买了一处房子，房子写的是他儿子的名字，当时房子价值14万多，其中10万是贷款，老头出了三万元，老头的子女出了一万多。后一直由老头拿退休钱还贷款，前两年这个房子的主人，也就是老头的儿子因病去逝，去年4月份，老头也突然得了脑溢血，从此老头的子女想把房子的名字过户到他孙子的名下，可是后续的这个老太太不同意，老太太从此不再还贷款，老头的儿媳还了一个月，后因家庭负担太重还不起，也就不还了，直到现在，法院准备拍卖这处房子，请问，拍卖所得是否有老太太一部分？请律师帮忙解答，万分感谢！

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[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
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回复时间： 2012-08-30 17:32

有老太太一部分。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4567645积分

回复时间： 2012-09-01 17:19

有老太太一部分

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2012-08-30 14:06

您好，这房子不属于夫妻共同财产，没有其份额。

[北京-东城区]
谢清海律师
10923积分

回复时间： 2012-08-30 14:07

不属于夫妻共同财产。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-08-30 14:13

房屋产权以登记为准，既然房屋开始登记在儿子名下，那么产权归儿子所有，儿子去世后，有遗嘱按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承，由儿子的父母、配偶和儿子所有的子女平均继承分割。
所以房屋在儿子去世后，老头基于法定继承取得了一定份额，那么这些份额在老头去世后，也成为老头的遗产，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的，按照法定继承，由老头的父母（如果健在）、配偶和老头所有子女按照人数平均继承分割。
因此，房屋现在有老太太一部分，如果要过户到孙子名下，必须经过上述老头全体继承人和儿子全体继承人的同意，否则只能按照法定分割。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。