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法院拍卖房子，裁定书注明地下室本人享有使用权

浙江－台州 09-05 17:39 悬赏 25 发布者:一切都好00…… 给我留言回答:(11)

买了法院拍卖的房子，由于地下室没有产权，裁定书上已经注明地下室本人享有使用权，当地村长跟前房主是朋友关系，就派人撬开我家地下室的门，用砖打了墙，不让我们使用，向110报警，当地派出所与村长官官相互，他们说地下室是他的，空说没凭没有证据，我们拿出裁定书法院公章都盖在那里，也不立案。问清原因说物业那里地下室还是前房主的名字。执行法官过来跟物业协商，要物业把前房主的名字改到本人名下，物业已不在为由，就是不改过来，这个事情我该怎么办?!!!!

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陈铠楷律师 VIP
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回复时间： 2017-09-05 18:03

你好！
1、因为是法院拍卖的房子，法院有按裁定交付，你们应该找执行法院进行排除妨害，交付完整的拍卖标的物。你们直接找执行法官进行处理，执行法官的执行措施很多的，力度很强的。如法院不处理，你们就请求退还拍卖价款解除合同或者请求法院赔偿损失。
2、裁定书已经确认的内容，使用权归你。交付后，对方不让你们使用或妨碍你们使用，属于侵权行为。也可以向法院起诉维权。

追问：

您好，具体怎么操作呢？执行法官说没办法，总是推脱要我起诉，那我起诉谁呢？他只是推卸责任罢了，

回答：

如果法院不管，
1、起诉法院，未完全履行交付拍卖标的物，退还拍卖款项。
2、你想要继续履行合同和要地下室。你就以侵权之诉，告对方侵权人。

[辽宁-沈阳]
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回复时间： 2017-09-05 18:30

建议与执行局法官沟通。

[北京-西城区]
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回复时间： 2017-09-05 20:09

有生效法律文书，申请法院执行
其他人占用房屋的，可起诉腾房

[河南-濮阳]
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回复时间： 2017-09-05 22:23

你好！
1、拍卖合同的合法性最终是以人民法院下发的执行裁定作为依据的。
2、执行裁定确认了你房屋所有权和地下室使用权是合法有效的，受法律保护。
3、地下室使用权未得到执行，属于未完全执行，你可以要求法院继续执行。
4、他人擅自用砖打了墙，影响你使用地下室，属于侵权行为，如果是原房主所为，则属于拒不执行判决裁定的情况，法院可以给与其司法拘留，其仍不配合的，可以移交公安机关追究其拒不执行判决裁定罪。
5、对执行裁定，物业应当协助更名，拒不协助的，法院可以责令其协助并处以罚款。
6、因此，如你有证据证明打墙的是原房主，可以要求法院对其司法拘留或移交公安机关追究刑事责任，如无证据，你可以直接将砖墙拆除并按上防盗门，可以安装监控，如有人破坏，可以起诉其侵权责任。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满清选为最佳答案。