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我近期想买一所中介代售的新村二手房,因我名下现在有2套商品房一套新村住房有房贷
黑龙江-大庆 09-07 13:38 悬赏 0 发布者:西芹腰果 回答:(5) 我近期想买一所中介代售的新村二手房,因我名下现在有2套商品房一套新村住房有房贷,走我个人公积金贷款,今年十月左右满五年,通过中介与卖家协商同意一年后过户,但要先交2万元定金,今天就想签协议。 我的问题是如何签订协议(合同)能规避风险:关于订(定)金收据、过户协议、违约责任。是否需要公正,协议才有法律效应。
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- [黑龙江-哈尔滨]
- 李晓航律师 VIP
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回复时间: 2017-09-07 13:43
你好,二手房交易时选择房屋公证,而不直接过户的行为,通常是想少交营业税,还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,就进行房屋公证,但事实上,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。
我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就仍没有所有权。所以,做了房屋公证后,房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后,撤销委托书或补办房产证。因此,建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险,不要一味贪图便宜。办理房屋公证后,房屋产权仍处于不稳定状态,买房者承担着很大的风险。
我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就仍没有所有权。所以,做了房屋公证后,房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后,撤销委托书或补办房产证。因此,建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险,不要一味贪图便宜。办理房屋公证后,房屋产权仍处于不稳定状态,买房者承担着很大的风险。
- [黑龙江-哈尔滨]
- 王皓律师 VIP
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回复时间: 2017-09-07 14:17
你好,一般情况下,合同只需要双方签订而不需要第三人见证或公证,但律师见证或公证机关公证的话,可以帮助当事人完善合同内容,避免或减少合同纠纷。只不过也要看合同内容、性质及法律规定,如果是不违法的合同,有双方的签字,是具有法律效应的。只不过如果合同内容涉及任何违反法律规定的协议,那就是无效的。
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间: 2017-09-07 14:23
你好,合同有效,但因不办理过户,不发生物权变动的法律效力。也就是说,从法律上来讲房子还不是你的,原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人。
- [黑龙江-哈尔滨]
- 高志博律师
- 562901积分
回复时间: 2017-09-07 15:06
你好,可以公正。公正更具有法律效力
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间: 2017-09-10 15:20
需要公证保险一些
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