这协议有效吗？

本人二月份购买一套二手商品房，二月十八日签订购房合同，合同约定付款方式为商业按揭贷款，等房产证满两年（2017年6月24日满两年）后才办理过户。约定10万为购房定金，由买方垫资5.5万赎证，以上款项已全部转账给卖方。由于房产证要六月二十四日才满两年，所以到五月中旬才约卖家办理按揭，当时他就不同意办理按揭，理由是按揭公司找的银行放款慢，所以这次按揭没办成。后来沟通后他要求我签一份协议，当时跟他沟通时他的意思是如果银行没放款再找他协商解决办法。这份协议是他儿子打印出来带过来让我签的，由于他过来找我的时候我还在上班，没时间看完就签了，而且当时卖方没在场，由他儿子带过来，由于卖方没在场签名，所以我也没拿到那份协议书，只拍了照片，后来看清协议内容是对购房合同其余房款进行补充变更，要求办理按揭后，同贷书出了三个月内银行将剩余房款划入卖方账户，然后卖方再配合过户，否则就是我违约，还有就是原合同条款以这协议内容为准，这和当时沟通时的内容完全不一样，跟购房合同约定的其余房款付款方式也不一样，但是已经签名了，我想问这份协议有效吗？