“违约方应支付20%总房款违约金”的前提是否必须解除合同？

《房地产买卖合同》中关于逾期付款都有这样的规定：“违约方逾期应支付总房款日万分之三违约金；逾期15日守约方有权选择单方面解除合同，则违约方应支付20%总房款违约金。”
请问一：这是否应理解为只有当守约方打算解除合同，即不买或不卖房产时，才能要求违约方支付20%房款违约金，否则只能要求违约方支付总房款日万分之三违约金？
请问二：现在我是卖方，买方已逾期一个多月未支付房价余款。如果开庭时买方已将总房款支付完毕，法院是否会鉴于合同履行已成事实而不允许我解除合同，判决买方只需支付总房款日万分之三违约金？
谢谢。