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我可以公证吗

江苏－常州 09-16 16:41 悬赏 0 发布者:mmmmmm…… 给我留言回答:(13)

土地证是爷爷的名字，当年给了我爸，写了分关契，但是写分关契的和见证人都相继去世，我爸现在也去世了，我还有一个大伯，还有奶奶，母亲已另嫁，我想问这个房子继承权是我吗，可以公证吗

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[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
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回复时间： 2017-09-16 19:06

不动产物权以登记为准，未办理过户不发生物权效力。

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
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回复时间： 2017-09-16 20:04

你好！
1、土地不是所有权，是使用权。对土地使用权的继承，需要同一经济组织成员。对宅基地上的房产，可以继承，同样是房产使用权。如不是经济组织成员，只能使用，房产倒塌或弃用后，不能申请再建。分关契
2、对于土地证，是看当时的分关契内容如何约定。来确定你父亲到底有哪些遗产，再说你的继承。
这里有个至关重要的，因为书写契约和见证人不在，不好证实契约的真实性。如土地证没有变更登记，很有可能属于你爷爷的遗产，然后按继承人分配。属于你父亲的那份再由你继承。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间： 2017-09-16 23:02

你好！
1、我国的土地分为国有土地和集体土地，公民只拥有使用权，不拥有所有权。
2、我国土地使用权不能继承，但土地上的建筑物、附属物可以继承，比如房子、树木、鱼塘等都可以继承。
3、我国村集体的土地使用权可以在村集体内部，也就是本村村民之间流转。
4、你爷爷写的分关契，如果你爷爷的土地证是土改时政府颁发的土地证，一般来说以1962年为界，那么该土地证已经失效，因为当时土地证证明的是土地的所有权。
如果是1962年以后，颁发的宅基地使用权的凭证，你爷爷将土地使用权分给同村你的父亲，是有效的，你父亲死后，该土地上有房屋及其他附着物的，你奶奶、母亲（你父亲过世时未离婚）和你及你的兄弟姐妹有继承权，如果经你母亲、奶奶同意放弃继承的，你自己拥有完全的继承权，当然公证与否不影响继承效力。
5、如果你拥有继承权，你可以和母亲、奶奶商量好进行公证。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
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回复时间： 2017-09-17 08:56

你父亲婚内分到的，一般是你父母共同财产。
你父亲去世，你奶、你母亲、你都有权继承。
因证还在你爷名下，不止牵涉到你奶、你母亲、你，还有你父亲的兄弟姐妹。

继承可联系不动产登记事务中心办理，还可先去公证处或法院，之后再去不动产登记事务中心办理。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
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回复时间： 2017-09-17 09:49

您好，能否公证，建议咨询公证处

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2017-09-16 17:15

1、不一定全部是你的，要根据“分关契”的内容和效力来分析认定；2、如果“分关契”有效，还要分析有没有你妈妈的份额；如果没有你妈妈的份额，你奶奶还在她也有继承权的，所以你应该不能全部得到啊；3、“分关契”不能公证。4、如果“分关契”无效，房产属于你爷爷的，如果所有继承人同意分割意见一致，可以公证的。。5、需要可以电话联系我或者加微信13583277890.把“分关契”发给我看看，分析分析。