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关于二手房违约赔偿
09-03 21:14 悬赏 15 发布者:kelvin…… 给我留言 地区:湖北－黄石 回答:(1)
有一处房产，产权证上是我和我父亲的名字。我父亲前几年过世了。上个月我母亲通过中介公司出售房产。并以我母亲的名字签订了合同。买方付了2万元定金，提出要在过户前提前入住，我妈同意了。并收了一半房款（大约30万），在合同附则上约定过户后付清全款。 合同上写明10月20日之前过户。过期后按天收万分之5的违约金。如果卖方违约的话，返还双倍定金。 现在我不想卖了，并愿意返还双倍定金。但买方不肯退出房子，说是他们已经装修了。（其实只是稍微刷了下墙）。这种情况下我还能要回我的房子吗？
我想咨询一下
1，这个合同是否有效？ 目前我在办理继承公证，我妈已放弃了她的那一部分。据公证说继承后这房子的产权应该属于我和我爱人。
2，我愿意退还他们的房款，并返还双倍定金。 但他们不肯搬出去。有什么办法能让他们搬走吗
3，如果我违约的话，我需要付中介费吗
先谢谢了
我想咨询一下
1，这个合同是否有效？ 目前我在办理继承公证，我妈已放弃了她的那一部分。据公证说继承后这房子的产权应该属于我和我爱人。
2，我愿意退还他们的房款，并返还双倍定金。 但他们不肯搬出去。有什么办法能让他们搬走吗
3，如果我违约的话，我需要付中介费吗
先谢谢了
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回复时间：2012年09月03日 21时19分
你母亲是不可能代表你去出售房子的 她没有完全的权利 这样的合同是效力待定的 你可以追认也可以拒绝追认
协商不成可以起诉
中介费的为你要看中介的合同 不过根据你的描述 你母亲做了一个无权处分 这个效力是待定的
协商不成可以起诉
中介费的为你要看中介的合同 不过根据你的描述 你母亲做了一个无权处分 这个效力是待定的
追问：
多谢您的回答。
因为当初我母亲的确和我在电话里商量过，而且我也同意了。后来我也和买方见过面，口头上也承认愿意卖给他们。这样算不算合同有效呢？现在我反悔的话，是不是只用支付双倍定金呢，买方说他们装修了，那如果打官司的话，我有没有可能要赔付更多呢？谢谢
回答：
如果你承认的话 在所有人都愿意处分的情况下当然可以处分
你违约你是需要承担相关的责任的 包括双倍定金 和有关的赔偿
至于装修是不是要赔偿的话 这个要看你们的约定是什么 以约定为主
提问者对最佳答案的评价：
多谢您的回答。
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