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房屋产证上没有名字，请问所有当事人签名的房屋分割是否有效？
上海－南汇区 09-04 15:28 悬赏 25 发布者:fredtu…… 给我留言 回答:(11) 祖父辈的农场老房子，一直是兄弟二人平分居住，而且我爸爸结婚在这里。九几年的时候办房产证的时候由于一些特殊原因，房产登记的时候，写的奶奶和大伯一家三口。后大伯一家三口户口迁出这老房子，06年的时候听闻要动迁，户口再迁回来，这时奶奶（09年去世）、大伯一家三口和我（02年爸爸去世）一起签了个房屋分割协议，内容是这老房子，大伯一半，我一半。请问这个分割协议在法律上有效吗？
问题补充：
村里面调解的人说，他去咨询过律师，说这个分割协议没用；我大伯说，这房子先他和奶奶一人一半，然后奶奶的一半，大伯和我再一人一半，也就是我拿一半。到拆迁的话，这个分割协议有没有作用？
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- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
- 电话：15142072411
- 1194289积分
回复时间： 2012-09-04 21:31
要看具体的证据情况才能确定，如果没有其他继承人，协议有效。
- [上海-浦东新区]
- 张付杰律师
- 71318积分
回复时间： 2012-09-04 11:34
房屋属于产权房的情况下分房协议是有效的。
追问：
这房子就是农村的房子，有宅基地使用证，应该属于小产权房吧？那和你说的产权房是否一致？
回答：
小产权房的处分人是权利人的，是有效的。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-09-04 12:37
分割协议有法律效力。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
- [上海-浦东新区]
- 张峥嵘律师
- 25223积分
回复时间： 2012-09-04 12:41
这个协议是各方的真实意思表示，应为合法有效。拆迁时也应适用，你可得到一半的拆迁补偿。
追问：
协议是当事人亲笔签名的，当时还交由派出所和村里面各1份留底。据说，动迁是联系土地证上人的，那他是否会按这协议来分配？
回答：
动迁方只会给你们一户所有补偿 ，不会给你们内部进行分配。得到拆迁补偿后，如何分配，仍是你们家庭内部的事，如果分配不公的，可以向法院起诉重新分配。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-04 13:03
按照批复分割的，不能处置别人的财产
追问：
何为批复分割？我这份协议是当事人同意并签字的，只想知道，这份协议法律上是否有效？如果有效，动迁的话是否会按照这份协议来分配？
回答：
宅基地的房屋中是按照批复来确定利益人的，若是这个房屋的批复只有你们几个了，那这协议是有用的
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-04 14:06
您好！如果您奶奶的子女只有你伯伯和你父亲，那么房屋产权应当是对半分，如果你还有其他伯伯，叔叔或姑姑，房产分配要另行计算。
追问：
但是房产证上有奶奶和大伯一家三口的名字，房产证上的名字不用看的？我还有2个姑姑，那照您这么说，我这份协议是无效的？
回答：
你和你伯伯签的协议只能约束你们两个人，不能代替你的奶奶和其他人。
- [上海-徐汇区]
- 白崇城律师
- 19970积分
回复时间： 2012-09-04 15:46
分割协议具有法律效力
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-04 15:46
情况比较复杂，建议找律师面议比较准确；
- [上海-浦东新区]
- 苏静律师
- 10077积分
回复时间： 2012-09-04 16:40
奶奶的份额属于遗产，按照法定继承；你大伯和你分割的协议，是你大伯对自己的份额处分同意分你一半。
追问：
您没看明白，这份协议是奶奶在世时和大伯及我，三方一起签字的，但是现在房产证上只有奶奶和大伯一家三口的名字，在这个基础我才问分割协议是否有效？
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2012-09-04 22:07
如果你和你大伯为房子的权利人，你们之间签订的协议有效。
可以要求按协议分割。
建议委托律师处理，需要帮助，可以来电联系预约面谈。
可以要求按协议分割。
建议委托律师处理，需要帮助，可以来电联系预约面谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-05 09:26
协议有效。
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