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购房合同条款不清，如何界定违约责任。

上海－闸北区 09-04 16:03 悬赏 0 发布者:mayumi…… 给我留言回答:(7)

我有套房子要卖，中介公司联系到了买家。7月31日买家先交了2万订金，8月4日我与买家签订了购房合同，总价149万，签合同的当天买家付给我43万。算上2万订金，这样共计45万的首付款。其余的104万，买家需要通过银行贷款申请。但由于买家贷款未获批准，所以提出解除合同，让我归还45万。我提出扣除2万订金作为违约金后，其余的43万可以退回。买家不肯。目前僵持中，接下来可能需要通过法律解决。
买家的依据是：合同补充条款中载明，如遇贷款申请未获批准，买方有权解除合同，卖方须退回全部款项。
我的依据是：合同附件的付款条款中载明，如果买方贷款未获批准，需要在房产交割时用现金补足104万。
请问有人帮我分析和打官司吗？

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[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-04 16:08

您好！如您所说，合同条款本身有矛盾，另外那2万元到底是定金还是订金，这个也有很大区别。现在材料不够，建议带齐材料面谈。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-04 16:13

为更好分析案情，建议您和律师面谈，如需帮助可来电咨询。

[上海-浦东新区]
苏静律师
10077积分

回复时间： 2012-09-04 16:35

要看合同补充条款及合同附件的形式与内容，需要鉴别有效性及适用哪个条款，带着资料预约律师详谈。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2012-09-04 16:45

合同纠纷，合同具体约定最为关键，建议携带合同当面咨询律师。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2012-09-04 21:40

各自的理由都非常关键，直接影响到各自的权利，但二者不能同时适用，只能有一条是有效的。
卖家的理由成立的话，买家应现金补足，否则属于违约，要承担的违约责任不止2万定金；
买家的理由成立的话，买家有权解约，卖家要返还全部款项；
但是，律师未看到合同，暂时无法确定。为慎重起见，建议带合同预约律师当面详细咨询，必要时，委托律师处理。需要帮助，可以来电联系预约面谈。