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房产纠纷急急急急急急急急急！！！！！

山东－淄博 05-07 19:49 悬赏 0 发布者:卫兰时刻给我留言回答:(2)

律师您好，现在我村要进行旧村改造，请问法律上分房的的依据是什么？我们家的房子是我爷爷盖得，现在爷爷去世了。爸爸也因车祸去世，妈妈辛苦养育我和弟弟。现在，我们村改造，两个姑姑来争新房。名义上是给我的奶奶要。理由是房子是爷爷盖得，奶奶是第一继承人。
可是，爷爷在世时，就把户主改成了我爸爸的名字。而且，这二十年来房屋的修葺全是我爸爸进行的。即便是爸爸死后，我妈妈一直给我奶奶种着地。而且，我的奶奶智力有一些问题，有点像小孩子。
我想请问律师，姑姑所凭借的所谓第一继承人的论调正确吗？农村分房的依据是什么？
据我所知，农村分房应根据宅基地和人口。如果我们要走必要的法律程序，应如何做？
律师叔叔，希望您能尽快且详细的帮我解答。我妈妈一个人支撑这个家真的很不容易，我很心疼我的妈妈。希望能替她分担一些。谢谢您了！

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[北京-朝阳区]
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回复时间： 2010-05-07 20:00

需要进行继承

[上海-浦东新区]
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回复时间： 2010-05-07 20:10

你好！苏律师解答如下：1、旧村改造进行拆迁补偿依据房权证土地证来确定被拆迁人；2、综合你所述，该房产虽系你爷爷建设，但生前已赠与你父亲，该房产系你父亲的财产，你两位姑姑无继承权，在你父亲去世后，该房产的50%份额发生继承，继承人为你奶奶、你母亲，你和弟弟，份额均等，都是相同顺位；3、奶奶意识不清，但其份额确实存在，从法律上讲，两位姑姑能否取得当然的受托人地位存疑？4、此事件若发生纠纷，涉及拆迁利益分割，只能诉诸法律解决，届时奶奶份额的处理也是较麻烦的事，从诉讼角度对两位姑姑是不利的。

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