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中介被房管局抽查结果：未办理备案手续从事房地产经纪业务的 那已签订的代理合同及补充协议有效吗？房东能
湖北－武汉 09-21 08:51 悬赏 0 发布者:call66…… 给我留言 回答:(5) 2017年3月份与房屋代理中介签了2年(2017.3.20-2019.3.19)的房屋代理合同，目前中介已支付2个季度（3月20日-9月20日）房租，但由于房屋中介股东变更以及资金紧张为由，无法支付第三个季度的房租，今天中介补写了一份协议（盖了合同章）：将9月20日应该支付的房租改为12月20日支付，并一次支付2个季度（2017年9月20日-2018年3月20日）房租。 回来后我查询了企业信息公示网，发现该中介2017年8月2日被房管局抽查结果：未办理备案手续从事房地产经纪业务的 请问之前签订的代理合同以及补充协议有效吗？我能单方面解除合同吗？之前签订的合同里面，我方（甲方）单方解除合同条款里面没有因为中介逾期支付租金而解约的条款。该情况该如何处理？谢谢
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- [湖北-武汉]
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回复时间： 2017-09-21 09:10
您好！以前签的合同是有效的，即使合同没有效，那也不影响其中的违约条款的效力，既然对方没有相应的资质，那您可以与对方解除合同，让对方承担违约责任，
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2017-09-21 09:03
抽查结果相当于给该中介亮了诚信经营警报，你可以根据实际情况决定，违约即可解除合同。现在你已经签订了新合同，可以等到12月20日再说。
追问：
如果到了12月20日中介仍然无法支付房租，我应该怎么处理呢？能找哪个相关部门？还是我可以直接单方面解除合同？租户和中介签的合同2018.3月才到期
回答：
到时再向工商局、房管局投诉，要求其支付房租，承担违约金，解除合同。协商不成，可以起诉。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2017-09-21 09:10
没有资质并不是合同无效的法定事由，该合同仍应认定为有效。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2017-09-21 10:03
合同无效。
- [湖北-武汉]
- 卢雅琦律师
- 78540积分
回复时间： 2017-09-21 11:14
合同有效，但是你可以和它们谈
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