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土地侵权问题
09-06 14:05 悬赏 20 发布者:lioula…… 给我留言 地区:四川－德阳 回答:(3)
2008年地震之后，原先的住房就成了危房，由于整栋楼房只有我一家人是私产（房产证、土地使用证齐全），所以政府当时分配安置房的时候，我们就只上交了房产证，换取了一套公产房子。当时房管所给我们说的是，等今后开发商用地的时候，再协商土地的问题。现在政府把原先的地全部卖给了开发商进行修建（包括我的私有土地）开发商并没有和我们协商也没有任何协议的情况下，现在地基都已经修好了。请问这种行为属于侵权吗？如果侵权，我可以要求开发商这么赔偿？赔偿标准是什么？备注：原先房屋的《国家土地使用证》还在我手上。
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回复时间：2012年09月06日 14时08分
可以要求开发商赔偿,可比照同类土地转让价格赔偿。
我的补充： 2012-09-06 14:12
如果开发商以国家（政府）出让方式受让了土地使用权（即开发商向政府支付了土地拍卖价款取得土地），那政府应向你支付土地征收费用。
追问：
张律师你好：
如果开发商给我的赔偿条件不合理，或者是政府给我的土地征收费用不合理，我是不是有权利拒绝转让土地的使用权？
回答：
要分不同的情况了，如果是开发商从你的手里直接买国有土地使用权，那你可以讨价还价的，但如果是政府按土地规划向你征收土地，那就只能按土地征收的规定和标准对你进行安置和补偿，那是不能讨价还价的。
追问：
张律师麻烦再问一下，因为之前的房屋只有我一家是私产，其他全部是公产，所以拆迁之后，政府收回公产的土地，但对于我的私有土地，当时房管所给我的承诺是今后有开发商买地的时候在协商。现在政府将这块地卖给开发商作为商品房修建，像这种情况，属于政府征地吗？我现在该是找开发商，还是当地政府？
回答：
是政府将你的地给卖了，就应当找政府对你进行补偿。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢
其它答案
- [北京-东城区]
- 谢清海律师
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回复时间： 2012-09-06 14:10
可以要求开发商赔偿。
- [四川-成都]
- 沈辉律师
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回复时间： 2012-09-06 14:51
可以要求开发商赔偿，如果是开发商从你的手里直接买国有土地使用权，那你可以讨价还价的，但如果是政府按土地规划向你征收土地，那就只能按土地征收的规定和标准对你进行安置和补偿，如有其它疑问或需要帮助，欢迎来电或当面咨询。
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