房屋出租纠纷问题

2011年1月初买了一间商铺，付了一半给开发商，准备按揭贷款！当时以为贷款好做的，所以就贴上出租，出租给别人了（这时我们只与开发商签了购房合同，贷款还没做下来，也没有交房。水电什么都不通），1月15号左右与租房人签了合同也付了半年房租8万，按计划是3月28日交房的，所以合同上写着起租时期是也是3月28日起租，在1月15号到3月28日这期间，租房的人从旁边商铺里通了电和水便开始装潢了，可是由于贷款紧缩！一直到2012年3月底才交房！装潢由于电，水问题，也就只装了楼梯，隔断，！我估计有5万块钱左右，由于没有水电，在2011年3月28号到2012年3月底一直处于关闭！2012年3月底贷款终于做下来了，也交房了，可是租房人却要求赔偿，要不二年不用交房租（一年房租15万），要不就不租了，但是要赔偿装潢费用，他们狮子大开口要求赔50万，当时签的合同，上面已经写了违约话赔偿是1万元。其实我也能理解，我打算半年不用他们付房租，二年实在是太长了，可是他们不肯，还要打官司，我想问下，这个官司打的话，我有利吗？如何要赔偿的话，是不是就是按照合同上赔偿，不会增加吗？