无证厂房对方有当地管理公司工业厂房购买合同，怎样买卖，双方都不能反悔

你好，对方有土地购买合同有工业厂房购买合同厂房，但我看到是当地镇政府的盖章，这都是镇政府的行为交易，没有办产证，因为房东急要钱出售比较便宜，我自己办了个五金加工厂钱也短缺买这厂房觉得挺合适，就是买后怕房东什么时候返回，请问买卖合同有效吗，请问买后如何能避免房东以后反悔。