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交了首付款，但是没有购房资格，能退钱吗？

湖北－武汉 09-09 16:06 悬赏 0 发布者:zcl364…… 给我留言回答:(11)

去年看了一套房子，当时我被限购了没有购房资格，售楼那边说这个他们以前也有业主是这个情况，可以补办手续的，认筹交了10000的认筹金，说下个月就开盘，期间我一直打电话催他们开盘，但是他们一直拖着，到今年8月说开盘，突然打个电话让我交钱，现在交了16万，但是我这边购房资格还是没有，一些资料也没有办下来，这种情况我能要求退款吗，我是准备全款的，但是现在弄的很麻烦我不想购买了。

问题补充：

购房合同没有钱，有张交钱的发票，上面单价面积都有，售楼那边说如果我没有及时交余款，单价就会变动，还要交万分之五违约金，

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[湖北-武汉]
徐涛律师 VIP
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回复时间： 2012-09-09 19:52

以合同约定为准

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回复时间： 2012-09-09 21:28

可退钱

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回复时间： 2012-09-09 16:09

可以解除合同返还上述款项

追问：

但是现在还没有签合同，只有交款的发票

回答：

交款发票就行

追问：

谢谢你，曾律师，刚他们打电话说，交了首付款就不能退钱了，

回答：

起诉解决吧QQ32187279

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回复时间： 2012-09-09 16:46

依据你们合同确定

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回复时间： 2012-09-09 17:29

可以退款，本律师曾办理一起类似案件，成功退还认购金。

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回复时间： 2012-09-09 20:47

以合同约定为准

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回复时间： 2012-09-09 21:02

如果售楼员知道你没资格购房，而继续要求你交款，你们双方都有过错，该合同因违法国家政策，一般会被认定为合同无效。无效合同，收款方应当返还已交纳的房款。
如果无法协商解决，可以向发言起诉，要求确认合同无效，返还房款。起诉的话，可以与本律师联系。qq:494047555

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回复时间： 2012-09-09 21:08

起诉要求退款。

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回复时间： 2012-09-10 12:30

你好，在签订正式的商品房买卖合同之前，都是有办法退回首付款的。
但这需要一定的法律技巧，一般开发商是不会自觉退还首付款给购房者的。
协商不成，诉讼解决。本人成功办理过相同案件多起，均全额退回首付款。
如何取证和操作，建议到律所由律师为你提供法律帮助。带上现有的材料。
如需进一步咨询，欢迎随时与我联系