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房产证加名字
09-09 20:04 悬赏 100 发布者:761106 给我留言 地区:上海－上海 回答:(11)
我和我女友就要结婚了，我有一套有房无贷的房子，房产证上有我和我母亲的名字。现女友要求结婚后马上把她的名字加到房产证上给她一个保障。我母亲不同意把她的一部分份额转到我女友名下，但我肯把我名下的一部分产权份额转到她的名下，但如果真把他的名字加到房本上，如果以后离婚我就要损失房产总价的三分之一。我听说共有有按份共有和共同共有两种。我能否把我名下的房产份额的百分之十或二十以按份共有的形式赠与她，这样以后万一离婚我的损失也少一点。尊敬的各位律师，我想问一下如果我母亲不想加我女友的名字，我单方面把我女友的名字加到产证上，也就是把我名下的一部分产权份额转到我女友的名下有用吗？如果我想按份共有把我名下的房产份额的百分之十转到我女友的名下，到房产交易中心具体是咋操作的，费用是多少？谢谢各位律师了！
问题补充：
我听说如果我母亲不同意把我女友的名字加到产证上，但我也有一半的产权份额（我和我母亲现在共同共有这套房子的产权。）我也可以单方面把我名下的一半产权的按按份共有的形式把一部分份额转到我女友等下。是这样的吗？这对我很重要，希望各位律师认真回答我的问题。
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 电话：13801393564
- 276273积分
回复时间：2012年09月11日 17时15分
房屋是你和你母亲的共有财产，属于你的一半你有权处分，可以加上你女友的名字，你母亲没有权利干涉。属于你对女友的赠与，在协议中注明你赠与女友的房屋份额，并做加名字登记时，将这个份额比例在房产证上注明即可。
赠与的税费请你咨询房屋所在地房管局，以当地房管局收费标准和房屋实际情况确定。
赠与的税费请你咨询房屋所在地房管局，以当地房管局收费标准和房屋实际情况确定。
其它答案
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2012-09-09 20:06
如果你母亲不同意，你无法加上你女朋友的名字
我的补充： 2012-09-09 20:12
你可以先和你母亲办下产权按份共有，区分出来你和母亲各自的份额，然后你再把你的份额里的一部分赠与你女朋友就行了。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-09 20:10
你可以给你女朋友百分之一的，剩下的还是你们母子的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-09 20:45
1 如果你和母亲没有约定共有份额，一般视为共同共有，各占一半的份额，加名字要经过你母亲允许，
2 加名字意味着赠与部分产权，沪上此类纠纷多，建议三思后行
2 加名字意味着赠与部分产权，沪上此类纠纷多，建议三思后行
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-09-09 20:48
你母亲不同意，无法加名。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4559850积分
回复时间： 2012-09-09 22:06
可由你俩约定，只要你不反悔就可以。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-10 10:41
共同财产，必须经过你的母亲同意才可以。建议好好思考为好。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2012-09-10 13:40
你母亲不同意的话，是无法加名字的。你母亲同意的话，可以在产证上约定各自的份额比例。也可以签订书面协议约定各自比例，可以请律师帮助处理。需要帮助，可以来电联系预约面谈。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-10 15:41
这个需要你母同意。
- [江西-景德镇]
- 江晓辉律师 VIP
- 电话：13707985422
- 41181积分
回复时间： 2012-09-10 19:34
共同财产，必须经过共有人即你的母亲同意才可以增加共有人。
- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
- 电话：15142072411
- 1194098积分
回复时间： 2012-09-11 22:23
属于共同财产，赠与需要共有人同意。
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