权力人问题？协议效力？

一，李某购买商品房后未登记产权是不是权力人？
二，李某又转卖给刘某，双方约定：刘某付清房款，房屋归刘某所有，并交了房屋和购房发票。刘某居住了几年后又把房子转卖田某，李某的购房发票在田某手里，三方都未产权登记，请问：刘某和田某的协议是否有效？请各位律师帮忙谢谢。