已解决问题

民房建筑合同纠纷

09-10 10:47 悬赏 0 发布者:水晶葡萄11…… 给我留言地区:贵州－贵阳回答:(19)

我是乙方，合同内容：甲方在**拟建普通民房一幢二层楼房，以包清工形式承包给乙方施工，双方在平行互利协商一致的基础上达成合同条款如下：一、工程范围乙方负责基础、第一层倒21根水泥柱子40厘米乘40三厘米，二层砖体、炮楼。三、计算方式、付款方式、房屋验收交付、违约责任这些都没有问题所以省略了，四、工程质量，基础砖体应符合一般民房建筑质量，以日常安全居住为标准，如甲方认为基础、主体有质量问题的需出据有法律效应的质检报告，如存在安全质量问题，乙方应按甲方要求返修并负责相关费用，2、乙方施工过程中甲方必需随时监督工程质量，甲方觉得乙方工程有瑕疵美观的应及时提出，乙方应停工与甲方协商达成一致意见后才可继续施工，如甲方未提出修改方案默认乙方继续施工的，视甲方认可艾薇薇中质量不影响美观并且合格，甲方不得以工程完成验收时才提出工程瑕疵为由拖扣工程款。
问题是现在二层已封顶，就剩下炮楼了还没完成，在拆第层合子时发现其中一根柱子其中一面的底根部有很浅的高约5厘米宽给25厘米一段有露钢筋，男方以此为由让乙方全部拆掉返修，我要求出据质检报告，现在不让乙方施工，也不做任何反应。请问乙方的要求合理吗？我该怎么办？

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最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2012年09月10日 11时05分

合同只要是双方自愿签订的，没有违法内容就是有效的，受法律保护，双方都应当按照合同约定各自履行各自的义务。对于合同履行过程中的瑕疵，双方承担相应责任即可，并不一定导致整体合同无效或者影响整体的合同义务。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：

我的补充： 2012-09-10 11:23

1，关于双方合同义务的问题。
你列出的合同内容我看过了，其中在第四条中对工程质量已经做出了明确约定，要求符合一般质量要求，保证安全居住即可，而且已经约定了甲方的举证义务。
当然，基于谁主张谁举证的原则，即便你们之间的合同没有这样的约定，一旦甲方认定你的房屋有质量问题的，甲方也是需要举证证明的，没有证据证明的，应当认定房屋质量合格。
当然对于房屋质量问题，如何证明最重要的还是要根据房屋管理评估机构出具的鉴定结论来确定，所以无论基于法律规定还是合同约定，既然甲方主张质量问题，那么应当出具鉴定报告来证明，否则应当认定你们的工程合格。

我的补充： 2012-09-10 11:29

2，关于乙方施工的问题。
既然有合同约定的，你们的施工范围包括基础到炮楼，那么你们应当按照合同约定继续施工，如果甲方阻止你们施工，那么你可以保留相关证据，证明是甲方的原因导致你们无法施工，避免因此承担违约责任即可。
另外，甲方无故阻止你们继续施工显然属于违约行为，你们可以要求立即恢复施工，同时主张甲方的违约责任，要求其向你们支付合同约定的违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失即可。

我的补充： 2012-09-10 11:33

3，关于裸露一截钢筋的问题。
裸露一截钢筋如何处理还是要看这一截钢筋对整体房屋的影响大小了。
如果裸露的一截钢筋并不会影响到房屋整体质量，对柱子本身也没有任何影响，只是施工过程中的瑕疵而已，那么你们乙方作为施工方及时将裸露的部分修复找齐即可，这样瑕疵也就不存在了，完全没有整体拆除返修的必要。在这样的情况下，如果甲方执意要求拆除返修，那么只要甲方愿意承担相关费用，我想你们也可以接受。当然你们有权不接受，这是你们的权力。
如果裸露的一截钢筋的确影响到整个柱子甚至整个房屋的安全性能，那么肯定是你乙方的责任了，你乙方也应当承担相应后果，对整体拆掉进行返修。不过这个影响也是需要根据鉴定报告来确定的，毕竟你们之间的合同也有相关的明确约定，根据约定处理即可。在检测报告没有出具之前，你们乙方是暂时没有任何责任的，不需要返修，更不需要拆除。

我的补充： 2012-09-10 11:38

4，关于你现在该怎么办的问题。
首先我个人认为你们双方应当统一确定一下这一截裸露的钢筋对于柱子本身和房屋整体安全是否存在重要影响，如果是小毛病，双方协商由你方维修一下即可，毕竟你是施工方，对于这种施工瑕疵也有修复义务。
如果甲方执意要求拆除返修，那么你完全可以要求对方出具质量检测报告，报告确定确实影响房屋整体质量的，你再返修，如果报告确定没有影响，那么你不承担任何责任，由此造成的相关损失由甲方一并承担。
其次，对于施工的问题，你可以继续施工，完成你的合同义务，避免甲方事后以你没有如约履行合同为由主张你违约，如果甲方阻止你施工，那么你一定要注意保留相关证据。
当然，你也可以到法院起诉要求继续履行合同，并要求对方向你支付合同约定的相关款项，同时主张甲方的违约责任。至于房屋是否有质量问题，举证责任在甲方，你就没有义务举证证明房屋没有质量问题了。

我的补充： 2012-09-10 11:40

5，关于本案的总结意见。
双方都应当按照合同约定履行义务，施工过程中的瑕疵是否应当由你承担，举证责任在甲方，如果甲方有证据证明的你应当承担，否则你不承担任何责任。
对于甲方不允许你们施工不做任何表示的行为，属于违约行为，你可以继续施工完成工程合同，同时主张对方付款，如果对方恶意阻止，注意保留证据。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

我的补充： 2012-09-10 11:41

上述几点是根据你描述的情况，对你提出的问题所做简要解答，具体还需要根据案件详情和细节来确定，希望对你有所帮助。

我的补充： 2012-09-10 11:42

乙方要求出具检测报告的要求很合理，也是法律赋予乙方的权力。

追问：

我敢肯定说瑕疵部分不影响安全质量，对方就是不想支付工程尾款，可就算起诉了没有施工资质还能可要回工程款吗？协议有效吗？

回答：

协议只要是你们双方协商一致签订的，没有违法内容就是有效的，你方是否有施工资质并不一定影响到合同本身的效力。而合同无效的直接后果就是双方互相承担返还义务，所以即便因为资质问题导致合同无效，由于你们有实际施工行为，实际上已经履行和合同义务，所以对方也应当向你们支付工程款，司法实践中也会判决你们取得相应工程款的。
既然工程不存在质量问题，那么你们可以直接要求继续履行合同并要求对方如约支付工程款即可，协商不成可以到法院起诉解决。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢，这份协议是我写的，不是很完美，如果您的时间请允许帮我草拟一份对我方有利的协议行吗？不过收费要在我能承担的范围内才行呀，做这个真不容易，基本上都会出现不同程度的施工不瑕疵，当然如果真的是安全问题我方肯定不会提出任何异议返修，可部分人群就是想少支付几万元工程款，本来也赚不了多少呀，真的很头疼。

其它答案

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-10 11:08

建设工程项目纠纷，原则上建议按照合同约定解决。如果无法协商处理，可以根据合同约定依法起诉，由法院判决处理。为了进一步了解情况，建议带上相关资料就近当面咨询律师，并委托律师代理为好。

[河北-邯郸]
李俊律师 VIP
电话：17631394631（微信同号）
11342积分

回复时间： 2012-09-10 11:24

你好！现就你的问题解答如下：
   首先看该处露钢筋的地方是否会影响楼房的整体质量，如不受影响，可以修复，那么甲方提出全部拆掉返修的要求就是不合理的。如果确实有影响，甲方应依合同约定拿出有法律效力的质检报告，这种情况下也不见得就是全部返修，而是看是否能修复，在修复解决不了的情况下才会涉及到拆掉返修的问题。
   其次，你们合同中第四条第2款中有约定“乙方施工过程中甲方必需随时监督工程质量，甲方觉得乙方工程有瑕疵美观的应及时提出 ”。通过该规定和实际情况可知，甲方并没有进行随时监督，所以甲方也有过错。也就是说在一定程度上甲方也是有过错的，则甲方对返修也应当承担一定的责任。
   综上，不能笼统的说甲方的要求是否合理，而应看该处钢筋是否真的影响整体质量，正确的修复办法是什么。
   建议：可以一块去咨询专家，看这处地方对房屋的影响程度，然后协商解决，协商不成，再考虑是否需要通过诉讼方式继续履行合同还是要回已盖房屋的费用。
   以上解答供参考。

[广西-桂林]
曾令栋律师
20852积分

回复时间： 2012-09-10 11:36

协商不成的向法院起诉吧。

我的补充： 2012-09-10 19:40

起诉前建议请质量技术监督局专家先鉴定。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2012-09-10 12:12

你好；1、我认为甲方的要求不合理，你应该收集证据，录音、录像谈判记录，特别是甲方不让你施工的证据。2、如果超过一定期间（一个月左右）还不让你施工，也不支付工程款，你可以起诉甲方，要求按照进度支付工程款，赔偿违约不让施工所造成损失；3、诉讼中对方提出“一根柱子其中一面的底根部有很浅的高约5厘米宽给25厘米一段有露钢筋”的质量问题，你抗辩:经过维修不影响质量，符合合同工程要求，逼迫甲方要求鉴定；4、建议聘请律师提供法律帮助。

[山东-济南]
李海英律师
59757积分

回复时间： 2012-09-10 14:05

你们的施工合同约定：乙方施工过程中甲方必需随时监督工程质量，甲方觉得乙方工程有瑕疵美观的应及时提出，乙方应停工与甲方协商达成一致意见后才可继续施工，如甲方未提出修改方案默认乙方继续施工的，视甲方认可质量不影响美观并且合格，甲方不得以工程完成验收时才提出工程瑕疵为由拖扣工程款。按照你所说，甲方也是存在过错的。
如果裸露的一截钢筋并不会影响到房屋整体质量，对柱子本身也没有任何影响，只是施工过程中的瑕疵而已，那么你们乙方作为施工方及时将裸露的部分修复找齐即可。甲方以此为由让乙方全部拆掉返修是不合理的。
你可以要求出具质检报告，质量不合格的话，你要承担返修责任并承担相应的费用。如果是合格的话，甲方的要求更是不合理的。

我的补充： 2012-09-10 14:06

你可以到法院起诉要求继续履行合同，并要求对方向你支付合同约定的相关款项，同时主张甲方的违约责任

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-10 14:24

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-10 15:04

你好，建设工程项目纠纷，原则上建议按照合同约定解决。如果无法协商处理，可以根据合同约定依法起诉，由法院判决处理。为了进一步了解情况，建议带上相关资料就近当面咨询律师，并委托律师代理为好。

[河北-保定]
李庆律师 VIP
电话：13930897672
31588积分

回复时间： 2012-09-10 15:52

建议当面咨询。

[贵州-贵阳]
唐羽生律师
188563积分

回复时间： 2012-09-10 16:08

1、甲方的要求不合理，2、甲方有举证责任，证明房屋存在问题，3、协商不成诉讼解决，要求甲方支付款项，具体的案件情况需要全面了解，方能给出准确的答复，建议你携带相关材料与律师面谈。如需帮助，可致电本律师面谈

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-10 17:24

委托律师办理。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-10 18:51

你们可以共同委托建筑质量检测部门对质量进行检验，并提出相关整改措施，不能整改的才能重做。

[重庆-渝中]
罗建华律师
41078积分

回复时间： 2012-09-10 19:42

您好！因没见到你的任何证据，仅从你留言来看，律师建议如下：当面咨询。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-11 09:01

甲方没有提前指出，更没有提供相关质检报告，乙方没有返工的义务。
若确实有瑕疵，鉴于房屋已经建成如此进度，而甲方没有提前提出，故应当以修复为主，而不是完全返工。

[-]
谭艾琳
给我留言
370积分

回复时间： 2012-09-11 09:59

你好，合同是有效的，你们合同中已经约定 “工程质量，基础砖体应符合一般民房建筑质量，以日常安全居住为标准，如甲方认为基础、主体有质量问题的需出据有法律效应的质检报告，如存在安全质量问题，乙方应按甲方要求返修并负责相关费用”
作为乙方的你可以要求质检，根据质检报告再决定如何处理。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-11 10:00

做为乙方，也就是施工方，所提出的要求对方出具质检报告，是很中肯的要求。

做为甲方，也就是业主方，所提出的让乙方全部拆掉返修的要求，个人认为是很过分的。

从乙方的角度来考虑，确实是要保证房子质量安全，更重要的是要能收回建房的工程款，毕竟手下也是跟了一批人的，大家都不容易。现在碰上业主这么无理的要求，有两个可能，一房子确实有问题，确实需要修补，二或纯粹想以此为手段要拖欠工程款。个人建议：为了能拿回工程款，也可以考虑适当的让步，但不能让对方得寸进尺。