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房屋买卖只有口头协议，生效吗？
09-10 11:48 悬赏 10 发布者:剑在鞘 给我留言 地区:上海－闵行区 回答:(8)
2010年卖房给一个亲戚，当时只付了总价一半的钱。因为新房在2012年才竣工，也因为亲戚当时拿不出全款，所以只收了一半的房款。只是打到银行卡里了，没有任何收据和书面协议。房产证也还是我的名字。
2012年房子涨价了16万，我与亲戚协商利益共享，一人8万。亲戚不从，说是两年前卖的房子按照两年前的价格。但两年前并未过户，我们也并未收到全款，新房子也是我贷款买的，依然缴纳二套房的贷款利率。
2011年曾追要过剩下一半的房款，为了新房的提前还贷，但亲戚不给，说搬家了再付。
目前，我想咨询房产买卖是否成立？作为此房的房产证拥有者，我要求利益共享是否合乎法律？谢谢！
2012年房子涨价了16万，我与亲戚协商利益共享，一人8万。亲戚不从，说是两年前卖的房子按照两年前的价格。但两年前并未过户，我们也并未收到全款，新房子也是我贷款买的，依然缴纳二套房的贷款利率。
2011年曾追要过剩下一半的房款，为了新房的提前还贷，但亲戚不给，说搬家了再付。
目前，我想咨询房产买卖是否成立？作为此房的房产证拥有者，我要求利益共享是否合乎法律？谢谢！
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 电话：
- 8388607积分
回复时间：2012年09月10日 12时14分
相关法律规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭等变动，经依法登记后才能发生法律效力，因此你的房屋产权一直属于你，从未发生变动。你的亲戚如果不愿利益共享，你可以不认可你们的口头协议，他打给你的钱你可以说是当时找他借的借款，你愿意归还并加算银行同期利息，打官司去法院肯定也是你胜诉
其它答案
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2012-09-10 11:56
口头协议你可以不认可，房产的产权人还是你，最坏的结果你也无非就是退钱给他。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-10 12:04
你们承认的，那么就是成立。如果你们不承认的，那么就不是。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-10 12:23
您好，如果对方有证据证明你们之间存在口头协议，那么房产买卖成立，您无法享受房子涨价的利益。您这个情况比较特殊，建议您过来详细咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-10 12:30
若是没有相关证据佐证的话，可以不认可的
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408275积分
回复时间： 2012-09-10 12:46
既然如此，你可以不承认卖房给他，你亲戚汇的钱，可以按借款处理。 既然他不仁，就莫怪你不义。
不要再与对方沟通，以免被录音，你可以来电联系委托律师处理。需要帮助，可以来电联系预约面谈。
不要再与对方沟通，以免被录音，你可以来电联系委托律师处理。需要帮助，可以来电联系预约面谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-10 12:49
可以不予认可。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-09-10 13:08
房屋买卖必须是书面协议，口头房屋买卖不成立。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
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