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二手房交易违约，今年3月份购置一套二手房（总价45万），当时卖方在外地

山东－潍坊 10-10 22:51 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(4)

二手房交易违约，今年3月份购置一套二手房（总价45万），当时卖方在外地，由中介代收了5万定金，后面三方见面后交付了首付，算上定金共20万，但是房屋特殊，因为还没有下来房产证，尾款约定房产证下来后过户我这边，然后贷款交付剩余的25万。然而最近房价上涨，买方不想卖了，买方应该交付多少违约金？当时合同上只写了违约交付双倍的定金，并没有说到20万的首付，我如果起诉的话，要收取对方多少钱？

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回复时间： 2017-10-10 23:06

按合同约定的处理

追问：

对方只付5万的违约金吗？

回答：

你的合同是如何规定的？

追问：

合同上面写卖方了违约返还双倍定金，现在都好几个月了，房子升值也不止5万了，我首付也给他了，首付这部分算不算定金

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回复时间： 2017-10-11 08:25

除了合同约定的双倍定金的违约金外，还可以主张房子增值部分的赔偿。

我的补充： 2017-10-12 16:42

根据《商品房买卖合同司法解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
因此你不仅可以要求对方赔偿损失还可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。