土地争议相关法律问题咨询

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一、土地房屋
土地面积：238平方米；房屋面积：李永明建立房屋150平方米和院子88平方米。

二、《国有土地使用证》
原《国有土地使用证》登记所有者名字：郭满香（母）；2016年上半年长治市国有土地使用证废止时，申请更改所有者为：李永明（子2）。截至2017年10月该证尚未发放。

三、事情经过：
2015年传出征收消息。
2016年7月，李永明（子2）酒后与李宪兵（子1）签订协议，同意以下事项：
“如果房屋不征收，房子归李永明（子2）。如果房屋被征收可以换3套房子，李永明（子2）将其中1套房子及30%装修费给李宪兵（子1）。”
并签字、按手印画押。签订协议后，李永明后悔。
2017年4月30日，郭满香（母）已立下遗嘱，将土地所有权转给李永明（子）。

四、疑问
1、请问，李永明与李宪兵签订的协议是否有效？
2、如果要保护李永明正当权益，要如何做？准备哪些材料证据？