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开发商未向客户出示预售许可证，未告知地块已抵押， 是否可以退回定金
江西－南昌市 10-12 13:05 悬赏 0 发布者:paula7…… 给我留言 回答:(2) 1、10月7日，本人到开发商了解其公馆产品，置业经理没有出示预售许可证，大谈其产品的优势，在其强势引导下，交了10000元定金。10月11日我去签合同时，发现该地块已抵押给银行，这种情况是否属于欺诈？是否可以要求退回定金？
3、此外，该合同还存在很多不公平的内容：比如对买房人没有及时交费，逾期30天之内就要按日承担总价款的万分三的违约金，30天后未交费，开发商可以解除合同，买房人要支付总价款3%的违约金； 而开发商没有及时交房，逾期60天才按日承担总价款的万分一的违约金； 逾期60天没有交房，消费者可以要求退房，但开发商仅承担总价款0.1%的违约金，这个合同是否明显有失公平。对明显有失公平的合同，是否有效？
3、此外，该合同还存在很多不公平的内容：比如对买房人没有及时交费，逾期30天之内就要按日承担总价款的万分三的违约金，30天后未交费，开发商可以解除合同，买房人要支付总价款3%的违约金； 而开发商没有及时交房，逾期60天才按日承担总价款的万分一的违约金； 逾期60天没有交房，消费者可以要求退房，但开发商仅承担总价款0.1%的违约金，这个合同是否明显有失公平。对明显有失公平的合同，是否有效？
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回复时间： 2017-10-12 14:43
1、可以。
2、无效。
2、无效。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-10-12 15:08
是自愿签订合同的，合同有效的
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