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北京－东城区 09-12 23:46 悬赏 30 发布者:kuai12…… 给我留言回答:(5)

你好，丈夫用共同房产做担保借款，未得到妻子签字同意，也没有在房产局办理登记手续。请问这是不是夫妻共同债务，抵押权有效吗，若还不了借款，房产是不是要被执行拍卖？我看网上说未经共有人同意抵押无效，当其他共有人知道或应当知道而未提出异议的抵押有效。那么怎么证明自己提出异议了，没有签字不能说明这个问题吗？

问题补充：

房产证上写的是夫妻共同名字。当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。到底这种担保对妻子有没有影响？要撤消的话，怎么撤消

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2012-09-13 09:46

可以未经共有人一致同意为由主张抵押无效

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-09-13 07:43

担保存在瑕疵，妻子应及时起诉撤销或确认无效

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-09-13 08:31

妻子应及时起诉撤销或确认无效

追问：

怎么确认无效

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2012-09-13 08:32

妻子应及时起诉撤销或确认无效

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2012-09-13 09:13

该抵押协议无效，因为没有经过共有人同意，也没有办理抵押登记。建议妻子向法院起诉要求撤销抵押协议。具体情况可以联系我面谈

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