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宅基地买卖纠纷

09-16 01:44 悬赏 0 发布者:yagami…… 给我留言地区:上海－上海回答:(6)

《农村宅基地买卖纠纷》
买卖事情发生在1999年，
而起因要所述要很久很久以前。。。

奶奶一直生活在农村老家的2间破旧小平房内，奶奶年轻时嫁出去后户口不在这边了，这2间房子的宅基地所有人是奶奶的哥哥（他继承了老一辈留下的宅基地），宅基地所有人（也就是奶奶的哥哥）户口已经不在农村，他很年轻时就去城镇发展后，和几个儿子的户口都在城镇了，几个儿子也不会稀罕农村的户口，都没来办理过任何迁入手续，所以这处宅基地虽然我奶奶一直住着，但这处土地上是没有户口的。但有一本宅基地证，名字是奶奶的哥哥。

后来小平房越来越破旧，进水，几乎要垮塌，宅基地所有人因为常年不在此居住，经济拮据，不想修复，就将房产卖给了奶奶的儿子（也就是我爸爸），双方签订房屋转让买卖协议，卖方找来一位儿子做证明人（他有4个儿子），三方签字盖章，付钱，交易完毕后，爸爸拆掉危房开始在此处土地上盖楼，祖孙三代平静的生活。生活了13年，奶奶在此更是常年居住了20多年。

直到2012年传出动迁传闻，
宅基地所有人（已经死亡）的4个儿子找上门，说当初的买卖是非法买卖，他们有继承权，还说要打官司告我们家。我爸当初为了我上学近一些才做的交易，早已经卖掉自己老家的宅基地连同2层楼房给同村人，面对咄咄逼人的几个儿子，我爸强烈回击，现在这里就是我们的根，不在这生活我睡大街？大战一触即发。

疑问：
4个儿子是否如他们所说，有继承权，我个人觉得他们没有继承权，宅基地所有人死亡后，子女户口亦不在此处，土地应归村里集体所有再分配？当时村里默许了宅基地所有人转让使用权，没有书面文件，但口头同意我爸爸在此处盖楼生活。

我奶奶或者我们一家在此生活了20几年和13年是否有权利申请将另外一处的农村户口迁入到这里来？申请这块土地的宅基地（之前询问派出所说不可以，但不知道理由）

此处土地所有人生前卖掉了房屋，现在我知道宅基地是不能买卖的，如果法院判定合同无效，我们家该怎么办？宅基地归还给谁，集体？4个儿子？
如果被判归还怎么要求合理补偿。当初买卖的金额需要考虑通胀？还有盖好的房子怎么办？

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[上海-浦东新区]
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回复时间：2012年09月16日 07时37分

没有继承权；合同有办法做成有效的。

追问：

那么此宅基地的所有权是否已经属于此村的集体，当初户口已不在此处的所有人是否非法的将已不属于他本人的宅基地卖给他人，当然连买卖本身都是非法的。如果拆迁，除了地上房子
的补偿，没人能拿到宅基地补偿。是？

回答：

宅基地其实始终都是集体的，个人从来就没有过土地。但这个不影响个人的权利

追问：

老师你的回答让我很迷茫，宅基地所有人死亡后，包括他本人，子女户口都不在本村了，拆迁现在都是按户口补偿的，他们凭什么来要补偿，宅基地上没有户口，政府是否只需要补偿房子结构被毁坏的补偿。

回答：

宅基地没有所有权，但是有使用权的啊。土地拆迁补偿都是指的使用权

追问：

那宅基地证上的所有人死亡，死亡人户口及子女户口均不在此地，子女还有权继承这块宅基地德使用权？而这么多年一直是我家在使用。

回答：

开始就说过了，没有继承权。你家拆迁利益就是土地使用权

提问者对最佳答案的评价：

回答很细致耐心，谢谢

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[上海-浦东新区]
刘智慧律师
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回复时间： 2012-09-16 07:39

宅基地与地上房屋的产权问题须依据相关的法律文件认定。动迁补偿款，其来源不仅仅源自宅基地使用权。

追问：

那我这种情况，宅基地上没有一个本村户口，死亡人及子女户口都不在，房子是我造的，房子拆迁，补偿给谁。到时候他们告我要收回宅基地所有权，你要告诉我他有没有这个权利，如果他们没有权利，他拆迁一分拿不到，我宁愿上交村里也不给他们一分钱，他告我，我就请你们帮我处理，因为我是农民，文化有限。我咽不下这口气，他们几个儿子户口所在地都有自己的房子了。还要把我家赶尽杀绝，见钱眼开。