律师，你好，就是我这边购买期房，然后开发商逾期超过90天，到现在还没交房

律师，你好，就是我这边购买期房，然后开发商逾期超过90天，到现在还没交房，这个里面的合同你看下能不能申请退房，还有我就是按揭的，已经还了一年，开发商还没交房，这个能不能退房，还有退房的按揭贷款要怎么处理，和开发商签订的合同
（ 第九条 甲方（出卖人）逾期交房的违约责任
    除本合同第八条规定的特殊情况外，甲方（出卖人）如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方（买受人）使用，按下列第  1 种方式处理： 
    1、按逾期时间，分别处理（不作累加） 
    （1）逾期不超过   90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方（出卖人）按日向乙方（买受人）支付已交付房价款万分之  1   的违约金，合同继续履行； 
    （2）逾期超过  90 日后，乙方（买受人）有权解除合同。乙方（买受人）解除合同的，甲方（出卖人）应当自乙方（买受人）解除合同通知到达之日起  30   天内退还全部已付款，并按乙方（买受人）累计已付款的 0.2    %向乙方（买受人）支付违约金。乙方（买受人）要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方（出卖人）按日向乙方（买受人）支付已交付房价款万分之4   （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 ）
合同内容就是这样的