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求助，这样的合同是否可以单方要求取消合同，退回定金呢
广东－广州 09-16 23:09 悬赏 5 发布者:arthow 给我留言 回答:(6) 各位律师大家好，我通过中介看中了一套二手房，业主还有按揭，欠了银行40W左右，他自己会找担保公司垫资赎契。签3方合同的时候给了业主3万块的定金和中介8000块的中介费，现在我的贷款银行已经同意了。但今天再去看房子的时候发现大门被喷了红漆，写着“欠债不还”的大字，我担心交易完成以后会对我的生活甚至是人生安全造成影响，现在能否要求业主取消合同，退回定金呢？还有中介费是否也能退回，谢谢！
问题补充：
业主前段时间更换手机号码，也搬离了我看中的房子，怀疑其为躲债业主更换了电话，从开始一直都不愿意跟我们面谈。我们只是通过中介，业主跟中介是老乡，现在发现了问题，我们问中介业主的电话，中介也不给，说业主已跟他说不要给任何人，他们这样的行为是否有问题呢？还有周围的邻居说经常有追债公司上去追债
不好意思，可能是我的表达有问题。业主之前是说找担保公司垫资赎回房产证进行交易，但问题是现在业主又被外面的人追债，我担心业主会不会是那种骗定金或者首付之类的人。今天跟业主通了电话，她说是惹上外面的小混混，所以要搬离才卖这房子，也说那些小混混都是有案底的，还说她老公是警察，但不想把事情搞大，所以跟她老公离婚，但我明显就不相信她，这样的话我能怎么做呢，谢谢各位了
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全部答案
- [广东-广州]
- 欧学文律师
- 71412积分
回复时间： 2012-09-17 00:48
交易过户之后不会有问题，否则你会构成违约
追问：
业主更换了电话，从开始一直都不愿意跟我们面谈。我们只是通过中介，业主跟中介是老乡，现在发现了问题，我们问中介业主的电话，中介也不给，说业主已跟他说不要给任何人，他们这样的行为是否有问题呢？还有周围的邻居说经常有追债公司上去追债
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-17 09:23
你现在可以要求卖家履行合同，赎契并向你过户房产，如果对方履行不了，就是违约，你就可以解除合同。
追问：
业主更换了电话，从开始一直都不愿意跟我们面谈。我们只是通过中介，业主跟中介是老乡，现在发现了问题，我们问中介业主的电话，中介也不给，说业主已跟他说不要给任何人，他们这样的行为是否有问题呢？还有周围的邻居说经常有追债公司上去追债
回答：
如果业主表示拒绝履行的，则已经构成违约。你们可以给对方一个期限，然后解除合同，要求退回定金、赔偿损失等。
鉴于对方可能负债较多，建议尽快采取措施。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-17 09:47
除非有明确证据表明将威胁你的人身安全或对生活造成重大影响，否则单方解除合同，要承担违约责任的，定金和中介费也很难退回来
追问：
业主更换了电话，从开始一直都不愿意跟我们面谈。我们只是通过中介，业主跟中介是老乡，现在发现了问题，我们问中介业主的电话，中介也不给，说业主已跟他说不要给任何人，他们这样的行为是否有问题呢？还有周围的邻居说经常有追债公司上去追债
- [广东-广州]
- 杨艳国律师
- 19061积分
回复时间： 2012-09-17 15:39
你应该发函件给业主保留证据,必要时要求双倍返还定金,此外还要去查询下房屋看是否已经抵押和查
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-17 16:52
你好,如果你的原因不签购房合同,则定金要不回来,如果是他的原因,则可以要回来.
- [浙江-杭州]
- 杨冬梅律师
- 1446246积分
回复时间： 2012-09-17 20:55
交易过户之后不会有问题，否则你会构成违约
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