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房产担保，谢谢！

上海－徐汇区 09-17 12:42 悬赏 20 发布者:ai2013 给我留言回答:(13)

你好，我想问下夫妻之间没有授权和签字，一方做担保私自在银行拿共同房产去银行贷款，担保合同有没有效，另一方还要担责吗？

问题补充：

怎么答案分为两派啊，有没有准确的回答

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全部答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-17 12:46

原则上是无效的。但是，这种案子很多，最后法院会判决该抵押需要支付债务后才能解押。
建议，马上起诉法院，要求解除该抵押权。

为他人做担保借款的，如果债务人无法偿还的，就得拍卖房子，你们倒霉。坑你的往往就是自己的好朋友。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2012-09-17 12:46

担保有效，另一方可以起诉要求撤销担保。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2012-09-17 12:47

如果为夫妻共同财产的，需要另一方签字同意

[上海-浦东新区]
苏静律师
10077积分

回复时间： 2012-09-17 12:47

可以确认担保无效。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-17 13:16

担保部分有效，银行本身也有责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-17 13:26

最好找律师面谈；

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-17 13:31

担保有效，另一方可以起诉要求撤销担保

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-17 13:40

你好，合同一般有效，主要是看产证登记在谁的名下，另外可能涉及善意取得抵押权，建议委托律师代为处理。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-17 14:07

1、根据《担保法》司法解释，抵押无效。
2、一方签订的抵押合同仍有效，担保权人可追究该签订人的违约责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-17 16:48

您好，如果产证上仅仅是去办理担保一方，则担保合同有效，如果产证上有两个人的名字，应该无法办理担保手续。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2012-09-17 17:31

担保合同是有效的，作为另一方来讲，最好的方式是去法院起诉撤销担保行为。未撤销前，有效。
维权行动更重要。
可联系律师处理。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-17 19:55

担保有效，另一方可以起诉要求撤销担保

我的补充： 2012-09-17 19:56

通俗的说，你不去撤销就是有效的。你去撤销了，就不成立担保了。

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
1446246积分

回复时间： 2012-09-17 21:14

如果为夫妻共同财产的，需要另一方签字同意

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