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转让协议保护

上海－金山区 10-27 04:45 悬赏 0 发布者:朱朱先生朱给我留言回答:(9)

要转租一家门面房、是从第二房东转让来的、第二房东还有半年的租期、我怎样保证半年后第一方东会跟我续约、如果逾期第一房东拒绝续约、那转让费能够要回吗？

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全部答案

[北京-东城区]
顾倩团队律师
367253积分

回复时间： 2017-10-27 07:21

您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿

[安徽-阜阳]
徐玲律师
44714积分

回复时间： 2017-10-27 07:43

可以在协议中约定相关事项，如果对方违约，可以按照你们的约定履行。

[上海-长宁区]
任涌律师
75510积分

回复时间： 2017-10-27 07:59

无法保证，除非你和第一房东签约，否则转让费可能打水漂

追问：

因为第二房东与第一房东还有半年租期，故第二房东有与第一房东优先续约权，所以我们不能之间跟主房东签订协议，可否与第二房东在协议中提出相关续租约定协议

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2017-10-27 08:24

直接和房东签订租赁合同。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-10-27 09:05

按协议约定履行

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-10-27 09:30

您好，可以在协议中约定相关事项，如果对方违约，可以按照你们的约定履行。

[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
92832积分

回复时间： 2017-10-27 10:07

不建议受让这样的门面，要受让也必须请第一房东予以确认，并且就续租问题书面约定明确。

追问：

回答：

没有用，一旦续租不能达成一致的，你就得搬。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-10-27 10:11

按照协议约定处理。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2017-10-27 11:53

合同到期任何一方有权终止，所以这个问题你应当想清楚。
可以让第一房东直接跟你签一定期限的合同，若不同意，你考虑是否有必要受让门面。

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